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新华国金中心 天津新华国际金融中心,是新华集团在天津的代表作。项目位于天津百年金脉、百年文脉、百年商脉交汇区域——和平区,毗邻天津海河,作为和平核心区域高端综合体。具体详情可致电橙办网400热线咨询橙办网工作人员。 MORE >

新闻资讯 NEWS

上海核心商务区甲级写字楼仍具较强市场韧性 2022-08-08   莱坊(Knight Frank)8月1日发布2022年第二季度《上海甲级写字楼市场报告》称,上海核心商务区甲级写字楼依然表现出较为强劲的市场韧性。  报告指出,第二季度上海甲级写字楼市场新供123682平方米,环比下降9.4%。平均空置率环比增加0.1个百分点至14.2%,平均租金为每天每平方米人民币8.61元。第二季度上海甲级写字楼市场仅有两个新项目竣工交付,由于受到疫情的影响,不少计划入市的项目延期至下半年或者明年交付,预计未来两年,每年都将会有超过150万平方米的办公项目交付。  第二季度上海甲级写字楼的平均入驻率为85.8%。莱坊董事及上海和北京研究及咨询部主管杨悦晨分析说:“从市场新租成交来看,金融、专业服务以及科技位居本季度市场需求前三位,这些都是受疫情影响相对有限的行业。外资金融机构例如银行、资管以及对冲基金基于中国金融市场的长期表现,仍然积极布局在华业务,同时外资律师行以及专业咨询企业业务量的提升也增加了上海核心位置优质写字楼的租赁需求。”  报告称,第二季度受到疫情封控的影响,上海甲级写字楼的空置率有所回升,不过核心商务区南京西路及小陆家嘴的租赁市场表现出极强的需求韧性。  莱坊上海办公楼服务部主管李章南(Jonathan Rideout)说:“在金融机构、外资律师行及咨询机构等高租金支付能力行业的支持下,上海核心商务区甲级写字楼的租金仍有0.3%的微涨。”
上海长宁一办公地块50亿元成交 要求引入企业总部 2022-08-05   据上海土地市场消息,2021年11月17日,上海长羿房地产开发经营有限公司、上海长鹂企业发展有限公司联合竞得上海市长宁区天山路街道113街坊34丘E2-03地块,成交总价为50.9亿元。  上海长羿房地产开发经营有限公司的股东分别为上海狮耀跃和私募投资基金合伙企业(有限合伙)、深圳啦啦管理服务咨询有限公司和上海庭泓企业管理合伙企业(有限合伙),分别持股53.8%、30.3%和15.9%。  上海狮耀跃和私募投资基金合伙企业(有限合伙)的股东为铁狮门股权投资(香港)有限公司等;深圳啦啦管理服务咨询有限公司的持有人为全民快递有限公司;上海庭泓企业管理合伙企业(有限合伙)的身后则是上海达尔威贸易有限公司,由演员林瑞阳、张庭夫妇创立,运营TST (庭秘密)品牌等产品。  上海长鹂企业发展有限公司最大的股东为上海市长宁区国有资产监管管理委员会控制的上海新长宁(集团)有限公司。  出让文件显示,该地块规划为办公楼,地块东至古北路,南至天山路,西至思创大厦,北至天山支路;出让面积35587.5平方米,容积率4.6,计容面积163350平方米,地下总建筑面积84700平方米,成交楼面单价为31160元/平方米。  对于付款,出让方要求,签订出让合同之日起12个工作日内,竞得人需要支付土地出让价款的55%;签订出让合同之日起249个工作日内,支付土地出让价款的25%。  出让方对地块的未来业态有明确的要求,该项目与周边载体整体协同,重点聚焦国际经贸商务功能,共同打造成长宁区中部虹桥地区的重要标志性载体。结合地块设置不少于15000平方米的商业,其中包括1200平方米社区商业。可结合地铁交通地下设置。  对于引入行业,出让方建议,该项目着力发展总部经济、重点聚焦国际经贸商务功能,引入互联网+生活性服务业、时尚创意产业、大健康、人工智能、金融服务业或总部型企业。  出让文件显示,该地块建成物业应实施统一管理,即统一招商、统一运营、统一物业管理。在项目规划土地综合验收通过之日起1年内,产业招商落地率不低于50%,引入至少2家企业总部,由区商务委负责监管。  受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于60%的办公物业不少于20年;受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于100%的商业物业不少于20年。
超70亿!上海3处写字楼和产业园整售成交 2022-08-04 7月份以来,上海写字楼和产业园类大宗交易的清单持续拉长,苏河湾的大悦商务中心、南外滩的恒信大厦、药谷的阳光·张江NEO都将迎来新主人。选址960粗略估算,这3宗交易的合计成交额不低于70亿,至此,2022年上海写字楼和产业园类大宗交易的金额已超260亿元,自用和投资兼具,金融、能源、科技、物流类企业是慷慨买主。苏河湾:大悦商务中心超55亿售出业绩暴涨的“煤老板”抄底买楼已不是新鲜事,建设标准高的崭新项尤受欢迎。近日消息,上海苏河湾的一处甲级写字楼又大概率被能源企业收入囊中。7月12日,中粮置业公告,其子公司拟出售上海新梅太古城“大悦商务中心”,交易价款约55-62亿元,已于近期完成资产出售协议的签署,并对交易价款、公司与买受方后续付款、双方权责等方面作出了约定。苏河弯弯入浦江,闸北拥有四道湾,信息显示,该物业地处苏河湾商务区,属于静安大悦城综合体的核心部分,是高约200米的5A甲级写字楼。除了写字楼,该综合体还有16万平方米的大型主题购物中心 (静安大悦城) 、5.5万平方米的滨水豪宅 (中粮天悦壹号) 、2.1万平方米的商业街 (悦街) ,综合体总体建筑面积超过40万平方米,投资额约120亿。虽然中粮置业未披露买家,但据大宗行物业交易网报道,买下这处写字楼的是内蒙古汇能煤电集团有限公司。信息显示,该公司成立于2001年,总资产928亿元,员工近万人,是以煤炭、电力、化工为主业,集物流、金融、地产、路桥、水务等产业于一体的大型股份制企业,公司现已形成4500万吨煤炭、153万千瓦电力、16亿立方米煤制气及液化生产能力。2021年全集团实现营业收入361.39亿元,上缴各项税费76.83亿元,在2021年中国煤炭企业50强排名中,位居营业收入第33位,产量第19位,纳税第14位。此外,值得注意的是,5月份,在同一板块,另外一家内蒙能源巨头鄂尔多斯斥资26.73买入了由华润等开发的 “苏河湾中心”项目的最后一栋可售写字楼,该交易成为苏河湾中心综合体3栋可售写字楼的收官之战。南外滩:恒信大厦16.73亿成交金融企业扎堆的南外滩成交一宗写字楼。7月25日,海通恒信国际融资租赁股份有限公司(简称“海通恒信”)通过拍卖成功竞得位于上海市黄浦区中山南路599号2–12层及外马路666号1–2层的物业,总代价为人民币16.7277亿元,总建筑面积13985.63平方米,用途为办公。信息显示,上海市黄浦区中山南路599号为恒信大厦,其临黄浦江边、靠近董家渡路及其相关物业,周围金融保险行业氛围浓厚。卖出这一物业的是鑫景滨江,其由上海外滩滨江综合开发有限公司和上海黄金交易所持股。海通恒信指出,购买该处办公楼是为了满足业务发展要求,进一步提升运营管理水平,以有效改善员工办公环境,提升企业竞争力和社会影响力。张江药谷:阳光·张江NEO再易主医药园区的热度已经席卷京沪,优质标的格外抢手。在此背景下,一处“小而美”的医药园区就被ESR易商红木相中并拿下了。近期,ESR易商红木从阳光城手中收购了阳光·张江NEO,虽然交易价格未披露,但据了解,该交易被ESR易商红木视为公司的一个重大突破,标志着ESR易商红木间接入局正在高速发展的生物制药行业。信息显示,阳光·张江NEO位于上海市浦东新区张江科技园生物医药产业区二期核心位置,是由两栋独立建筑及围合式内庭院构成的园区,总体占地面积6458平方米,总建筑面积8940平方米,其中北楼6层、南楼4层,有约400平方米共享办公空间,另辅以约4000平方米的绿色庭院,以满足租户休闲社交需求。该园区于2020年4月入市,主要入驻企业为行业50强的医药生物类企业,包括德琪新药研发中心、海翔医药等,另配有24小时便利店、健身房、餐饮等配套设施。值得关注的是,这不是该项目的首次易主。该项目原名为“盖臣商务中心”,位于上海浦东新区蔡伦路103号,坐落于内环与中环高架路之间。2019年8月,Distrii办伴和翰同资本联合对其进行整体改造和运营,项目更名为张江NEO; 2019年11月,翰同资本与阳光城签署交易协议,翰同退出阳光城接手,项目于2020年4月改造完工进入市场。如此算来,该项目本次成交距上次易主不足3年。作为买家的ESR易商红木实力不凡、动作频频,该公司是易商集团与红木集团在2016年合并而成的,2019年11月1日正式登陆资本市场,成为2014年以来港股最大的地产行业IPO,2021年以52亿美元成功收购ARA,现号称新经济驱动的亚太区最大不动产管理公司。作为卖家的阳光城则正在债务泥淖中挣扎,为化解流动性危机,阳光城连续出售名下项目。不完全统计,阳光城及阳光集团已转让了包括佛山陈村、浙江永康、四川宜宾、上海梓光、上海臻百利、希尔顿酒店等20余项优质资产。在这样的情况下,阳光·张江NEO的买家应能讨得一个好价钱。总体来看,疫情虽然对上海办公楼和产业园的租赁市场带来一定影响,但长期资产价值并没有受到显著侵蚀,因而继续受到大型企业的青睐。与此同时,一些开发商为获得现金而割肉急售也创造了交易机会。另外,值得关注的是,以生物医药园为代表,园区类物业的吸引力持续攀升,这一方面得益于此类物业的抗周期能力强,另一方面也因公募REITs放开并不断扩容,使得此类资产有了高效灵活的退出方式。
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