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橙办网：上半年苏州写字楼租赁市场爆冷，下半年获奖有所回升 2020-10-23 根据橙办网苏州统计数据显示，上半年部分苏州项目推迟入市时间，全市写字楼租赁市场新增供应5.6万平方米，全市写字楼租赁存量增至264万平方米；第二季度企业退租情况明显，全市写字楼退租面积较去年同期上涨63%。“上半年苏州写字楼租赁市场活跃度持续走低。”橙办网统计发现，苏州写字楼租赁新增面积约5.6万平方米，第二季度企业退租情况明显，全市写字楼退租面积较去年同期上涨63%。加之新项目入市，多方因素推动全市空置率小幅上升至22.56%。上半年苏州写字楼租赁市场平均租金报价为101.3元/平方米·月，同比下降1.74%。第二季度开始，由于部分业主下调租金，且对成交价格预期降低，优质客户议价能力明显提升。金融、信息技术和房地产为上半年苏州写字楼租赁市场新增租户来源前三位，占新增成交总面积60%以上。橙办网预计2020年下半年，苏州全市写字楼租赁市场将迎来超过18万平方米的新项目入市，有望为苏州写字楼租赁市场注入新活力。但面对不确定因素增多，部分行业如零售与贸易、酒店旅游和线下教育的发展持续受阻。不过，保险、线上服务行业以及信息技术服务等产业预计将迎来发展新机遇，预计下半年苏州写字楼租赁市场活跃度或将回升。

写字楼租赁空置率创新高，一线城市均出现不同程度下跌 2020-10-23 写字楼租赁市场，是大家一直的焦点之一。最近全国写字楼空置率创新高，成为写字楼租赁市场又一个热议的话题。根据橙办网后台数据显示，2020年上半年，北上广深四个一线城市写字楼的空置率全部飙升，分别是16.2%、20.9%、6.7%、25.4%，相比2019年分别上涨了7.3、2.4、2.4、9.0个百分点。　　与此同时，四个一线城市写字楼租赁平均租金全面下跌，北京是358.5元/平方米，同比下跌了7.6%；上海是251.9元/平方米，同比下跌了6.3%；广州是184.5元/平方米，同比下跌了4.8%；深圳是222.9元/平方米，同比下跌了13.6%。　　从数据来看，深圳无论是空置率，还是租金下跌幅度都是最大的。这样的数据与上半年深圳写字楼租赁的火热相比，真的是冰火两重天。　　在这四个一线城市中，广州写字楼租赁空置率和租金下跌幅度是最小的。值得一提的是，北京写字楼租赁空置率创下了8年以来的新高。写字楼租赁空置率高低不平的原因这跟当地的产业结构和写字楼的存量有很大的关系。比如，深圳发展的产业是以科技、互联网金融等为主，这类公司在深圳相对集中。但是近年来互联网金融行业进入整顿阶段，特别是2019年国家加大对P2P行业的监管力度，深圳金融中心地带的很多P2P企业被清退，导致对写字楼的需求急剧下降，空置率大幅度增加。而深圳从成为经济特区以来，写字楼如雨后春笋般拔地而起，截至2019年上半年，深圳写字楼租赁存量已经到了553万平方米，仅存量而言，就比广州多100万平方米左右。深圳写字楼租赁存量不断增加，需求不断减少的情况下，就会进一步导致空置率恶化。反观广州，写字楼租赁存量少，产业结构中服务业占比大，属于供需平衡型，所以写字楼空置率较低。

租赁写字楼虹口SOHO需要注意哪些信息呢？虹口SOHO的租赁情况 2020-10-22 虹口SOHO位于四川北路上，在这个行业中习惯性称呼为“丝瓜楼”该写字楼与2015年竣工，现易主更名为吉汇大厦，写字楼总共体量为95,000 平米通过写字楼租赁网站橙办网小编查询信息了解，虹口soho的建造也是颇有意境建筑包裹在用 18mm 宽的铝条编织成的褶皱网格装饰之中，从整体上看，这些装饰就像一种织造花边，隈研吾建筑都市设计事务所更是将其描述为“女人柔软的裙子”。此外，根据每天不同时间点太阳位置的变化，这些网格和褶皱还会产生出非常有趣的光影变化。建筑内部的办公空间也通过遍及天花板和墙壁的褶皱延续了这种设计风格——这在两层高的中庭空间里就得以体现。这些有机的、雕塑般的表面起伏着，使整个环境显得活力十足。虹口soho的主要租赁户型大大小小不等，其中主推的写字楼：虹口北外滩【虹口soho】-中等装修-不可注册-719.0m²，该房源是租赁情况，可以容纳大概80人左右的办公需求，性价比高写字楼主楼单元由于相邻板块角度渐变，所以公母框的种类也在不停变化，制作初期通过提取相邻面板的夹角数据，统计出公母框型材的种类。模型制作时通过程序自动选取相应的公母框建模。由于相邻单元板块之间还有一块铝扣板，所以在单元制作时还需考虑单元板块与铝扣板之间的连接，铝扣板与编织网之间的连接。橙办网，写字楼租赁选址心想事成

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