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武汉新型肺炎疫情对写字楼办公室租赁行业的影响 2020-01-25 2020年1月25日，大年初一。刚从除夕春晚过来的人们，已经熟悉了科学防护的基本尝试，尽量窝在家中；但是打开今天的新闻，不出所料，全国各地针对新型肺炎的确诊人数和死亡病例等数字又有所增加。之前又媒体报道，目前疫情发展还在处于爬坡期，还无法确定下一步发展态势。但形势严峻是大家的共识。因为这个春节大部分时间要宅在家里，因此手机微信社群里的交流也日益增多，大家除了网上拜年、微信发红包等常规动作，关于疫情的发展讯息分享更是必不可少的话题。橙办网工作人员在自己所住小区的业主群里，有业主已经表示了对节后市场行情的顾虑。不少业主还是关心节后能否正常开学、上班，目前有些地方已经宣布推迟中小学开学日期，但具体什么时候恢复还没有消息。有的业主在聊天时表示，自己的公司已经安排延后上班，特别是武汉分公司的。橙办网工作人员走访了一些写字楼办公室租赁行业的招商或中介代表人士，有中介表示：“年前带看时，有的客户表示因为肺炎疫情严峻，表示推迟到年后再看，但目前还没有明显好转的情况下，担心这些客户继续找房的意愿”。有招商工作人员则表达了对租户正常运转的担忧，有招商人员则拿2003年非典和这次疫情做比较，“2003年受中国“入世”、房地产市场过热等因素影响，国内正处于一轮经济短周期的上升期，经济增长势头整体向好，“非典”的出现并没有中断当时经济的上升趋势。但这次大背景不太一样，2020年中国经济本身就面临增速压力。这也是为什么诸多分析师都认为疫情可能加大国内经济和政策不确定性。我们本质上是做企业服务的，企业运营情况良好，则我们生意旺盛，租金收高，否则持续下去，我们也会受到影响。”有写字楼办公室租赁代理行业的人士表示，目前的短期内影响是肯定的，比如影视业、旅游业、娱乐业、交通运输业等，但对一些医药及研发行业也是有利的。但这些疫情，包括很多专家学者都不赞成人员密集区域活动，特别很多城市节后的CBD、写字楼高楼大厦，本身很多都是人员密集、空气流动受限区域，在没有得到明确疫情缓解的情况下，这些空间的入驻积极性一定不高；比如一些公司，已经考虑到让员工尽可能地在家办公。针对写字楼办公室租赁情况和租金水平波动情况数据，一些大行包括本土资深行业中介都表示，因为事发突然，到目前来说还不到完整的一个月，加上传统春节放假等因素，难以体现数据上的波动，可以节后看几个月。其中一名人士在微信群里这样谈到，这一轮疫情对大多数本来就压力重重的中小企业来说，更是雪上加霜。节后客户量会怎样，还会有多少客户愿意出来看办公室？这是另外不少中介群里大家议论的。作为全国一体化的写字楼办公室租赁平台橙办网，目前从平台运营写字楼办公室租赁意愿指数监测来看，近段时间处于流量低位状态，但也是很难判断这是春节假期因素还是真正疫情影响导致。面临这些突发的全国性状况，一般实质性的影响会有所滞后，包括对宏观经济的影响，以及传导到具体微观的写字楼办公室租赁动作行为上，橙办网商业地产研究人员石总这样分析道。1月24日大年三十，中国人社部发布通知，其中提到：企业受疫情影响致生产经营困难，可与职工协商一致通过采取调整薪酬、轮岗轮休、缩短工时等方式稳岗。说明政府对未来尚不确定的可能对企业经营压力已有一定的预判性。

武汉封城：橙办网工作人员采访武汉写字楼办公室目前防控机制 2020-01-23 为防止疫情蔓延，2020年1月22日零时2时许，武汉市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部发布第1号通告称：自2020年1月23日10时许，全市公交、地铁、轮渡、长途客运暂停运营；无特殊原因，市民不要离开武汉，机场、火车站离汉通道暂时关闭。一时间，新闻媒体以“武汉封城”为内容进行纷纷报道。得到消息后第一时间，橙办网工作人员联系了相关武汉项目的写字楼招商工作人员，有项目招商工作人员表示，近期正好赶上春节放假，因为年前招商工作是淡季，他们前几天已经平安到家。有写字楼办公室租赁代理中介告诉橙办网，自己在外地工作，家在武汉；正好假期回家探亲。昨天夜里还和亲友团聚，今天一觉醒来发现公布的封城消息，他们也认识到事态很严峻。他告诉橙办网工作人员，自己工作的湖北籍同事占比不是很多，工作地方目前也有通知即使年后返乡，也要在家观察一段时间才能上班；目前工作单位领导都能理解，也很开明，工作同事本身都在微信群里，大家都在及时通报相关动态信息，大家也纷纷对他留言表示关心。他表示自身无大碍，也会密切注意，大家共同守卫大局。有项目代理公司在自己的公共号里建议守卫写字楼楼宇安全，建议物业管理中心及时通报疫情的最新动态，做好人员出入管理，同时前台和保安处提供充足的口罩、消毒液、手套、医用点温枪等。《第一财经》的新闻报道里，记载着还在坚持上班的群体：小陈是武汉一家大型互联网公司员工，春节包括他在内可能有100多人需要加班。他上午告诉第一财经记者，公司刚刚开会决定，为了防控新型冠状病毒感染的肺炎，大家都回家办公。“我们今天分行通知停止营业，现在在家里。”一位武汉银行人士告诉记者。作为武汉市的一名公务员，小布的春节几乎没有休息。他告诉第一财经记者，原本他只需要在春节假期值班一天，但现在是轮班倒，“一天12个小时”。从上述实地报道里可以看出，虽然正好遇到春节假期，但有些公司单位还是需要人手上班，保证正常运营；目前是具备在家工作条件的，一般单位领导都通情达理可以安排在家工作，同时注意做好防护。作为全国综合性的写字楼办公室租赁平台，橙办网也和物业一些写字楼物业管理部门进行了沟通，他们表示会按照上级要求，做好相关防控工作；至于年后的当地写字楼租赁行情，一名当地中介表示，预计疫情全面得到控制需要一段时间，因此会对年后的企业选址安排造成一定的影响，但首先要服务大局，服务全力打好疾控防治的这个大局。

面对武汉不明原因肺炎病例增多，写字楼办公室如何防控？ 2020-01-20 根据新闻报道，近期，原本已经逐渐消失在公众眼中的“武汉肺炎疫情”突然再次出现，武汉市卫健委最新公告中显示：2020年1月18 日和 19 日共确诊新病例 136 例，死亡 1 例；北京和广东也分别确诊了新型冠状病毒病例，同时国外也有零星病例报告，而且有显示不少患者近期抵达过武汉。同时截至 19 日 24 时，全国累计确诊新型冠状病毒肺炎 201 例，已治愈出院 25 例，死亡 3 例。针对各地写字楼办公室密集人群，如何做好防控工作呢？首先近期正好临时2020年1月25日春节期间，中国绝大多数公司办公室都要放假，在一定程度上降低了各地CBD、写字楼宇集中区域的人口密度，这将不利于疾病传播。经历过2003年非典SARS风波，相信国家在卫生疾控工作方面有了更多丰富经验和长足进步，信息传递也会更为透明和迅速，在一定程度上可以规避不必要、不科学的恐慌。有专家指出，首先居住、办公空间里要注意保持一定时间的通风换气，比如室外空气质量比较好的时候，早晚可保持15-30分钟的通风；一些写字楼宇设计的较为封闭，外墙是玻璃幕墙，这个时候往往就通过集中空调系统进行通风。这里还建议各大写字楼宇物业管理部门，在相应专家指导下，利用春节假期前后，可以计划对大厦楼宇内外进行消毒保洁作业。目前武汉写字楼市场基本也是处于大规模即将放假时期，而且武汉当地在机场等重点区域也加强了体温监测；本身这个季节气候较为寒冷，也是一些疾病的高发期，需要大家都要重视防护工作。年底往往也不是写字楼宇租赁的集中时期，因此很多写字楼租赁从业人员也已经纷纷放假，这里也祝愿大家身体健康、万事如意！武汉写字楼推荐：汉阳国际广场：https://www.orangeban.com/wh/bd-473

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