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2021年11月杭州市申花商圈写字楼市场租赁情况 2021-12-07 　　2021年11月杭州申花商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第8名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第13名（排名取自橙办网杭州第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价2.64元/㎡·天，环比上涨2.33%，写字楼出售价格54441元/㎡，环比上涨0.34%，静态投资回报率约为56年。该商圈共有写字楼楼盘30个，热度较高的楼盘包含：银泰城写字楼、同人精华写字楼、中交财富中心、汉港武林汇、复地·壹中心、优盘时代中心、北城中心、杭州中粮大悦城、佳源银座、丰元国际。　　（一）银泰城写字楼写字楼房源挂牌量为38套，其中写字楼出租为36套，写字楼出租均价3.22元/㎡·天，环比上涨7.33%。地址为丰潭路380号，建筑面积400000㎡，物业公司为浙江南都物业管理有限公司，停车位地上1个、地下1519个。　　（二）同人精华写字楼写字楼房源挂牌量为22套，其中写字楼出租为22套，写字楼出租均价2.4元/㎡·天，环比下跌16.67%。地址为古墩路616号，楼盘的总层数为16层，建筑面积99827㎡，开发商为浙江省直同人房地产开发有限公司，物业公司为浙江同人时代物业管理有限公司，停车位地上1个、地下590个。　　（三）中交财富中心写字楼房源挂牌量为19套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价3.19元/㎡·天，环比上涨9.62%，写字楼出售均价18888元/㎡，环比上涨11.25%，静态投资回报率约为16年。地址为莫干山路与萍水街交汇处西南侧200米，楼盘的总层数为18层，建筑面积81000㎡，占地面积14114㎡，标准层面积1260㎡，标准层高3.6m，开发商为中交（杭州）投资有限公司，物业公司为浙江绿城物业公司，停车位地上1个、地下1个。　　（四）汉港武林汇写字楼房源挂牌量为19套，其中写字楼出租为19套，写字楼出租均价2.64元/㎡·天，环比下跌16.72%。地址为莫干山路与申花路交叉口，楼盘的总层数为17层，建筑面积80000㎡，占地面积20000㎡，标准层面积55㎡，开发商为杭州港联置业有限公司，物业公司为港联物业，停车位地上60个、地下861个。　　（五）复地·壹中心写字楼房源挂牌量为17套，其中写字楼出租为12套，写字楼出租均价2.79元/㎡·天，环比上涨18.72%。地址为莫干山路与育英路交叉口(月星家居旁)，楼盘的总层数为28层，建筑面积250000㎡，占地面积28000㎡，标准层面积1359㎡，物业公司为上海高地物业管理有限公司，物业费3.9元/㎡·月，停车位地下1500个。

科创中心空置率创8年新低，在线教育写字楼租赁需求放缓 2021-12-07 11月30日，商业地产机构CBRE世邦魏理仕发布报告显示，中国25个科创中心第三季度整体空置率创8年新低。受强劲的租赁需求带动，该季度中国25个科创中心租金指数（T25）录得146.5，年内累计实现0.9%的增长。据了解，T25中国科创中心租金指数目前覆盖的子市场包括：北京中关村、奥体、望京、上地、中关村软件园、东升、北清路、电子城；上海徐汇滨江、五角场/新江湾、虹桥商务区、张江、漕河泾；广州琶洲；深圳后海、高新园、前海；杭州未来科技城、蒋村；成都大源、金融城；武汉光谷；西安高新；重庆大化杨、照母山等。世邦魏理仕的报告显示，2021年第三季度25个科创中心的整体空置率环比下降1.2个百分点，同比下降4.5个百分点，录得14.4%，为2013年第四季度以来最低值。数据显示，15个科创中心子市场录得空置率下降，其中7个子市场的空置率降幅加速。深圳前海、重庆照母山与上海漕河泾于第三季度录得最大降幅。10个子市场由于区域内有新增供应入市，录得空置率上升。世邦魏理仕的数据显示，8个科创中心子市场录得疫情以来的空置率最低值，9个子市场空置率低于10%。北京中关村、望京、上地、电子城、东升及上海漕河泾录得低于5%的空置率数值。世邦魏理仕报告显示，2021年第三季度全国25个科创中心共录得净吸纳量约67.8万平方米。相较2020年第三季度及2019年第三季度，分别实现22.1%与50.2%的增长。深圳前海、杭州未来科技城与深圳高新园为净吸纳量前三的科创中心。25个科创中心整体净吸纳率录得2.5%，高于全国写字楼整体市场同期均值0.2个百分点。体现在租金上，世邦魏理仕的报告显示，第三季度14个科创中心子市场录得单季度租金环比上涨，上海漕河泾、杭州蒋村及杭州未来科技城为位列涨幅最高的前三个子市场。包括北京电子城、东升，上海张江、漕河泾及广州琶洲在内实现高于90%出租率的5个子市场录得租金的历史新高。从企业类型来看，世邦魏理仕的报告显示，成长型企业扩张意愿在原基础上继续提升，截至第三季度累计在25个科创中心所有科技企业租赁交易面积中占比70%（一季度录得63%）。科技行业的良好发展前景持续吸引资本向成长型企业进行投资，使得此类企业高速扩张，从而产生对办公空间的需求。领军型企业持续主导大面积赁成交，其中，47%位于北京科创中心的租赁面积由领军型企业贡献。从细分行业来看，在线教育该季受“双减”政策的影响，需求有所放缓，租赁面积占比下降。各领域持续推进的数字化战略使得互联网+生活服务及互联网+企业服务继续保持活跃市场租赁表现。电商类企业的租赁需求增长，前三季度贡献科创中心租赁面积总量的10%。世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨表示：“2021年第三季度科技新媒体（TMT）行业持续引领写字楼租赁需求，贡献全国写字楼市场租赁成交的30%，以及年内累计租赁成交的34%。近期‘双减’政策落地对在线教育行业需求产生一定压力，部分头部企业关停或整合办公面积。但此举对优质写字楼物业市场的影响相对较弱。整体科技新媒体租户仍然表现活跃，领军型科技企业主导大面积租赁成交。值得关注的是，企业软件服务和电商类租户也在北京、上海、深圳、成都、杭州及西安等科创型城市进一步扩张。”

2021年11月杭州市黄龙商圈写字楼市场租赁情况 2021-12-02 2021年11月杭州黄龙商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第29名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第51名（排名取自橙办网杭州第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价3.4元/㎡·天，环比下跌5.82%，写字楼出售价格67980元/㎡，环比下跌0.55%，静态投资回报率约为55年。该商圈共有写字楼楼盘17个，热度较高的楼盘包含：天际大厦、嘉华国际商务中心、公元大厦写字楼、中田大厦写字楼、世贸中心、黄龙世纪广场、现代国际大厦。　　（一）天际大厦写字楼房源挂牌量为29套，其中写字楼出租为29套，写字楼出租均价2.7元/㎡·天，环比下跌25.41%。地址为天目山路181号，楼盘的总层数为21层，建筑面积57000㎡，占地面积11300㎡，标准层面积2300㎡，开发商为浙江天际企业有限公司，物业公司为浙江通盛物业服务有限公司，物业费10.8元/平方米·月，停车位地上50个、地下500个。　　（二）嘉华国际商务中心写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价3元/㎡·天，环比下跌7.12%。地址为杭大路15号，建筑面积50000㎡，占地面积8050㎡，标准层面积3200㎡，标准层高3.3m，开发商为浙江佳华置业投资有限公司，物业公司为第一太平戴维斯，物业费8元/平米·月，停车位地上30个、地下300个。　　（三）公元大厦写字楼写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价4.87元/㎡·天，环比下跌5.98%。地址为求是路8号，建筑面积115000㎡，占地面积26508㎡，标准层面积1740㎡，开发商为杭州南源联合置业有限公司，物业公司为杭州公元复兴物业管理有限公司，物业费12元/平方米·月，停车位地上112个、地下542个。　　（四）中田大厦写字楼写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价3.01元/㎡·天，环比上涨8.27%。地址为玉古路173号，建筑面积30000㎡，占地面积5000㎡，标准层面积1289㎡，标准层高3.2m，开发商为杭州港湖房地产开发有限公司，物业公司为浙江绿城物业管理有限公司，物业费10.8元/平米·月，停车位地上50个、地下180个。　　（五）世贸中心写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价3.51元/㎡·天，环比下跌16.43%。地址为曙光路122号，楼盘的总层数为15层，建筑面积130000㎡，标准层面积2000㎡，标准层高4.2m，开发商为浙江世贸房地产开发有限公司，物业公司为泰安物业管理有限公司，物业费12元/平米·月，停车位地上100个、地下700个。　　（六）黄龙世纪广场写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价3.5元/㎡·天，环比下跌13.79%。地址为杭大路1号，建筑面积80700㎡，占地面积23900㎡，标准层面积5337㎡，标准层高3.5m，开发商为绿城房地产集团有限公司，物业公司为浙江绿城世纪广场物业管理有限公司，物业费18元/平方米·月，停车位地上100个、地下400个。

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