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2022年2月杭州市黄龙商圈写字楼市场租赁情况 2022-03-11 2022年2月杭州黄龙商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第29名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第51名（排名取自橙办网杭州第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价3.67元/㎡·天，环比上涨2.8%，写字楼出售价格65954元/㎡，环比上涨0.74%，静态投资回报率约为49年。该商圈共有写字楼楼盘17个，热度较高的楼盘包含：天际大厦、公元大厦写字楼、嘉华国际商务中心、世贸中心。（一）天际大厦写字楼房源挂牌量为15套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价3.67元/㎡·天，环比上涨37.97%。地址为天目山路181号，楼盘的总层数为21层，建筑面积57000㎡，占地面积11300㎡，标准层面积2300㎡，开发商为浙江天际企业有限公司，物业公司为浙江通盛物业服务有限公司，物业费10.8元/平方米·月，停车位地上50个、地下500个。（二）公元大厦写字楼写字楼房源挂牌量为6套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价5.38元/㎡·天，环比上涨15.95%，写字楼出售均价26263元/㎡，静态投资回报率约为13年。地址为求是路8号，建筑面积115000㎡，占地面积26508㎡，标准层面积1740㎡，开发商为杭州南源联合置业有限公司，物业公司为杭州公元复兴物业管理有限公司，物业费12元/平方米·月，停车位地上112个、地下542个。（三）嘉华国际商务中心写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价3.28元/㎡·天，环比上涨5.13%。地址为杭大路15号，建筑面积50000㎡，占地面积8050㎡，标准层面积3200㎡，标准层高3.3m，开发商为浙江佳华置业投资有限公司，物业公司为第一太平戴维斯，物业费8元/平米·月，停车位地上30个、地下300个。（四）世贸中心写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价4.41元/㎡·天，环比上涨9.7%，写字楼出售均价30605元/㎡，静态投资回报率约为19年。地址为曙光路122号，楼盘的总层数为15层，建筑面积130000㎡，标准层面积2000㎡，标准层高4.2m，开发商为浙江世贸房地产开发有限公司，物业公司为泰安物业管理有限公司，物业费12元/平米·月，停车位地上100个、地下700个。

2022年2月南京市仙鹤门商圈写字楼市场租赁情况 2022-03-11 2022年2月南京仙鹤门商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第30名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第14名（排名取自橙办网南京第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价2.12元/㎡·天，写字楼出售价格37491元/㎡，环比下跌0.1%，静态投资回报率约为48年。该商圈共有写字楼楼盘12个，热度较高的楼盘包含：徐庄软件园、紫东国际创意园、绿地云都会项目。　　（一）徐庄软件园写字楼房源挂牌量为11套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价2.46元/㎡·天，环比上涨24.87%。地址为玄武大道699号，楼盘的总层数为6层，建筑面积1300000㎡，占地面积2668000㎡，标准层高4.2m，开发商为南京中惠建设开发有限公司，物业公司为苏信物业，物业费4元/平米·月。　　（二）紫东国际创意园写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价2.39元/㎡·天，环比上涨17.16%。地址为南京市栖霞区紫东路1号，建筑面积500000㎡，占地面积625000㎡，标准层面积300㎡，物业公司为戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司南京物业管理分公司，物业费3元/平米·月。　　（三）绿地云都会项目写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价2.4元/㎡·天。地址为金马路与石狮路交汇处，建筑面积342000㎡，占地面积360000㎡，物业公司为上海科瑞物业管理发展有限公司,暂无信息，物业费7元/㎡·月。

戴德梁行：2021南京甲级写字楼市场稳中承压，首店经济持续发力 2022-03-03 河西写字楼租金首超鼓楼、租金水平止跌回升、零售商业首店经济持续发力，这是1月12日由国际知名地产机构戴德梁行发布的2021年南京写字楼及零售商业市场报告中透露的信息，该报告还对2022年的市场发展趋势进行了展望和预测。南京写字楼市场稳中承压，河西租金首超鼓楼这份报告中指出，2021年南京写字楼市场稳中承压，虽然上半年的市场整体回暖，不过三季度的疫情导致市场受到较大冲击，四季度重新显现复苏迹象。戴德梁行数据显示，南京市甲级写字楼总体空置率为26.5%，和2020年同期相比下降2.5%。分板块来看，新街口区域三季度受到疫情以及大面积租约集中到期换租等多重因素影响，板块空置率上升到26%，而河西、鼓楼、江宁三大板块则降低到26%，16%，10%，核心板块空置率持续承压。截止2021年四季度，南京甲级写字楼的平均租金为2.88元/平方米/日，同比上升0.4%，整体租金止跌回升。受短期空置率上升的影响，新街口板块租金为4.44元/平方米/日，和去年同期相比下降4.7%，而河西、江宁板块租金则上升到3.83元/平方米/日和2.66元/平方米/日，板块之间价差缩减。值得注意的是，由于优质新项目入市拉动，河西板块平均租金首次反超鼓楼板块。戴德梁行华东区项目及企业服务部助理董事朱丹华表示，未来南京写字楼市场供给超500万平方米，核心区和新兴商务区均有大体量商办项目供应，“河西和江北新区将成为未来的主战场”。她同时指出，南京核心板块楼龄较长的楼宇由于自身问题以及新兴板块的冲击，竞争优势将逐渐减弱，科技智慧设施、健康绿色环保、优质物业团队、灵活人性化的运营管理策略都将成为新的竞争优势。首店经济持续发力，河西、江北未来优质零售商业供应集中记者注意到，2021年南京新开10家优质零售商业项目，同比上涨40.8%，新增商业体量约94.2万平方米，新街口、河西、百家湖三大商圈继续领跑全市。戴德梁行数据显示，对比长三角主要城市，南京城市级商圈优质零售商业平均首层租金为40-60元/平方米/天，仅次于上海；单体项目年销售额最高达150亿元，为长三角第一。然而，南京次核心商业租金水平偏低，与城市级商圈租金差距较大。和上海、苏州、杭州等城市横向对比城市商业魅力指数、星巴克指数、优衣库指数以及亚朵指数等相关数据，南京市的开放度和时尚度有待挖掘，商业活力和消费资源仍有进一步提升的空间。该报告还预计2022年南京将有7个地标商业项目开业，为南京零售市场带来约81万平方米的供应量。预计至2024年，将有22个地标商业项目开业，共提供近276万平方米的零售空间。从未来的优质项目增量分布来看，主城商圈未来新增供应有限，已进入存量更新阶段，江北和河西板块是未来城市商业主要发力点。按南京商业网点布局分析，戴德梁行策略发展顾问部高级经理吴凡表示，TOD商业将是城市商业未来布局的主导方向。南京TOD商业数量从2014年开始快速增长，主要布局在主城及江宁百家湖区域，未来继续在河西、南部新城、仙林、江北板块散点式涌现。戴德梁行南京公司副总经理宋诗雨表示，2021年南京写字楼市场分化明显，加速形成各有特色、差异化竞争的新型消费发展格局。

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