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新闻资讯 NEWS

杭州平安金融中心出租率达98%并实现百分百续租 2021-09-22 回首刚刚的2020年,随着国内经济指标不断改善,发展动能逐渐增强。中国指数研究院研究报告指出,2020年第三季度,国内部分城市写字楼租赁和投资市场活跃度有所回升,整体租金企稳,空置率小幅上升。  具体到杭州市场,橙办网数据显示,2020年杭州全市优质办公楼市场录得净吸纳量13万平方米,同比增长51.2%。其中甲级办公楼净吸纳量为14.8万平方米,而乙级办公楼净吸纳量流失1.8万平方米,性价比上升的甲级办公楼受到客户的青睐,中期整体市场竞争将持续激烈。  值得一提的是,在这样的行业环境下,部分写字楼市场依然保持了逆势上扬的态势。其中,由平安不动产投资打造的杭州平安金融中心便是其中的代表。  数据显示,截至2020年底,杭州平安金融中心的年内新租面积已达24390平方米,续租面积达7300平方米,实现了100%续租。同时,杭州平安金融中心AB座写字楼整体出租率在2020年内提升了约15%,达到98%,创下了自项目交付以来的最高水平。  橙办网杭州商业地产部总监表示:“未来大量优质办公楼新增供应将主要集中在钱江新城及奥体博览城板块,存在去化压力的同时,也将使细分市场配置不断升级,加速产业集聚,创造新的机遇与挑战。”
17个城市办公楼处于“供应过剩”状态 2021-09-22   橙办网选取2005至2020年这15年的数据进行比对分析,发现中国内地GDP排名前30城市第三产业增加值每增长一亿元人民币,会推动优质办公楼市场需求增加547平方米。  其中深圳第三产业增长对于办公楼市场需求的拉动最为强劲,一亿元人民币的增长带来1,672平方米的办公楼使用需求。除一线城市外,其他拉动力较强的城市则多为经济实力雄厚,大型企业扩张需求稳健的济南、西安、成都等省会城市。  基于这样的分析,橙办网也测算出了各城市办公楼市场的理论需求上限。北京和上海甲乙级办公楼的潜在需求均在4,000万平方米左右,广州和深圳则在2,000万平方米上下,成都、南京和杭州等城市需求上限也超过了700万平方米,经济总量排名前10城市的潜在需求总量则超过其他200多座城市的需求潜力总和,体现出办公楼市场需求向头部城市聚集的特征。  研究表明,经济总量前50大城市已建成办公楼的总体量,距离潜在需求上限仍有超过6,000万平方米的差距,4座一线城市的总供应缺口高达3,000万平方米以上,办公楼市场的整体供应端还有20%左右的增长空间。但从另一个角度来说,头部城市已完成了所需办公楼供应超过八成的建设。尤其是全国经济总量前50大城市中,已有17个城市的办公楼处于“供应过剩”状态,未来进一步开发的空间已经较为有限。  业内人士表示,盲目建设、粗放开发很有可能触发供应过剩风险。随着中国经济持续向高质量发展转型,商业地产也需要转向集约性资源投入和精细化管理,与新动能加速协同,适配产业实际需求。
杭州湾新区150米超高层写字楼均已动工! 从蓝图逐步成为现实! 2021-09-18 2016年10月,宁波杭州湾滨海新城规划建设全面启动,新城以“出行步行化、理念国际化、生产城镇化、实施可行化”为理念,坚持高标准规划、高水平建设,力争建成“21世纪中国样板小城”。滨海新城规划建设面积约78平方公里,其中先行启动开发面积约12.8平方公里,主要建设发展企业总部、研发中心、文化公园、商业综合体、商务楼宇、高端教育、高端居住、文化娱乐等形态与设施。新城深入贯彻落实“以人为本”的核心价值和城市理想,先行启动区规划布局3个主题小镇、3个主题湖、3个主题森林,形成“组团式+TOD+生态廊道”布局,可容纳20万常驻人口。其中,创智小镇是打造一个集研发、办公、商务、休闲、娱乐为一体综合性产业小镇,总部基地,双创基地12万方准甲级写字楼,高端商务区,新区CBD150米超高层办公,约6万方杭州湾新区新地标,产城融合,宜居宜业宜游。对于该项目广泛受到大众的持续关注也是有原因的,在我看来,滨海新城CBD项目的建设既是满足市民日益对高质量文化空间及城市高品质发展和生活活力集聚的需求,也是实现城市让生活更美好的目标愿景。启动建设四年多来,前湾新城从蓝图逐步成为现实,优质企业接连落户,方太理想城、创智小镇等产城融合项目相继投用,一座产城融合、生态宜居的现代化新城已展露新姿。希望未来新城将全力推进创智核心区建设,同步谋划好科技创新、总部办公、金融服务、人才服务等项目的招商及今后运营,千方百计引进一些有实力的企业入驻,确保新城建设成为新区高质量发展的“加速器”,为实现美丽湾区、推动宁波北部副城及国际化产业名城的建设提供更有力的支撑!
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