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北京市写字楼改造低效楼宇发展数字经济 2021-01-07 《北京市写字楼加快推进数字经济发展若干措施(试行)》(以下简称《若干措施》)发布，提出将西城区建设成为产业数字化赋能示范区和数字应用场景引领示范区的发展目标，明确数字技术与金融、文化、消费等产业深度融合发展成为西城区创新的发展趋势。其中，低效楼宇改造升级用于发展数字经济产业的，经认定，最高按照实际投资额的30%且每平方米不超过1500元，给予运营主体等最高600万元资金支持。《若干措施》自今年3月1日起实施，有效期3年。培育跨行业数字化生态体系围绕国家关于大力推进数字经济发展的战略部署，北京国家服务业扩大开放综合示范区和中国(北京)自由贸易试验区建设(“两区”建设)，培育经济增长新动能，《若干措施》提出大力促进数字经济新发展，具体包括：鼓励5G、网络安全、大数据、区块链等重点领域快速发展；支持关键技术研发和行业应用；支持在智慧城市建设、民生服务等领域率先形成应用示范，培育一批优势企业，打造协同共生的产业生态；鼓励数字平台建设，支持企业“上云用数赋智”，培育跨行业融合的数字化生态体系。西城区相关负责人表示，西城将通过三年时间支持一批数字产业化和产业数字化过程中发挥引领示范作用的企业和机构，推动数字经济成为区域高质量发展的“新引擎”。鼓励餐饮行业加快数字化改造在做优做强金融科技产业方面，《若干措施》提出，高标准建设国家级金融科技示范区，支持开展突破金融科技领域“卡脖子”和“颠覆性”技术研发；支持在供应链金融、智能监管等领域形成一批先进的应用场景，培育产业协同聚集发展态势。此外，西城区还将发展商业消费新模式，鼓励商贸、餐饮等生活服务业加快数字化改造；支持西单、大栅栏、北京坊等重点商业街区“智慧商圈”建设；支持开展3D实景步行导引、智能导购、VR展示、无感支付、智能配送等场景应用。根据企业综合贡献给予资助《若干措施》中还强调，加大资金支持力度，整合西城区高精尖产业政策等，根据企业综合贡献给予资助。对经认定，新设立或者新迁入的重点数字经济企业，实收资本1亿元人民币(含1亿元人民币)以上的，按实收资本规模给予500万到2000万元补助；驻区企业新涵养重点数字经济企业的，按照对新涵养企业实收资本投资或出资金额的10%，给予驻区企业最高1000万元补助。对新设立或者新迁入的重点数字经济企业，在西城区购买办公用房的，给予一次性补助；租用办公用房的，给予连续三年租金补贴。对上年度为西城区经济发展做出突出贡献的数字经济企业，认定后给予重点企业奖励。数字经济企业在国内主板、中小板、创业板、科创板首次公开发行股票上市，在西城区政府认可的境外资本市场首次公开发行股票上市以及在全国中小企业股份转让系统成功挂牌的企业，给予150万到600万元资助。《若干措施》还强调，对于低效楼宇改造升级用于发展数字经济产业的，经认定，最高按照实际投资额的30%且每平方米不超过1500元，给予运营主体等最高600万元资金支持。对楼宇运营主体等引进数字经济企业，根据其当年区域综合贡献增量，按照不超过增量10%的比例给予楼宇运营主体等资金奖励，奖励资金最高300万元。

橙办网：2020年深圳甲级写字楼租金降至2014年水平 2021-01-07 时至年底，深圳写字楼市场需求有所回调。橙办网深圳通过后整理数据发现，深圳甲级写字楼全年累计吸纳量达40.33万平方米，同比去年增加296.4%，增幅近3倍。深圳大宗交易下半年恢复迅速。写字楼供应集中入市持续施压租金，吸纳量大增挤入历史前三新冠疫情影响下国内经济增速放缓，写字楼市场也因此受到影响，四个一线城市均出现租金下滑的情况，其中深圳更以12.8%的租金年度降幅首当其冲。与此相对的是，2020年四座一线城市总吸纳量较2019年上涨44.1%，北京、上海以及深圳写字楼市场全年均录得30万以上的高吸纳量，在宏观经济发展受阻的2020年仍能迎来如此大量的需求释放，反映出一线城市甲级写字楼需求的韧性。以深圳市场而言，租金的持续下调无疑也是刺激市场需求释放的因素之一。自2019年1季度开始，深圳全市租金已连续8个季度回落，自2018年末高点累计下降23.55%，当前全市租金与2014年2季度相当，为每月每平方米211.49元。尽管2020租金同比降幅达到12.8%，但在近80万平米的新增供应刺激下，市场租赁活动甚是活跃，全年41.8万平方米的吸纳量已是2019年吸纳量的4倍有余。当前写字楼市场出租压力大已成共识，新供应多以较低价格吸引客户，各区政府也对引入优质企业提供奖励......更低的租赁成本刺激了企业换租扩租的需求。得益于 “前海归巢”计划对企业直接提供租金补贴，吸引不少企业入驻，作为新兴商务板块的前海甲级写字楼因此得以较快去化，全年甲级写字楼吸纳量达到20.8万平方米。此外，更长的预租及免租期，为业主及企业提供更多的选择机会，进一步刺激租赁需求释放，市场给出的积极反馈显示出深圳写字楼市场的活跃需求。尽管突如其来的疫情冲击、全球经济的疲软表现以及深圳甲级写字楼写字楼全年76.2万平方米的高供应量，对空置率指标形成空前压力，但在高吸纳的支撑下，年末空置率25.1%仅较上年末上升3.04个百分点。结合各个片区的吸纳表现，市场需求由东向西、由传统板块向新兴板块、由旧物业向新物业转移的趋势明显，预计这一趋势伴随着包括前海在内的新兴板块的持续供应还将延续。租金方面，橙办网深圳数据显示，今年，北上广深四座一线城市甲级写字楼均出现租金下滑的情况，其中深圳以12.8%的年度租金降幅排在首位，租金降至2014年的水平。

杭州写字楼租赁存量增加最大客源为金融业 2021-12-30 7月底，橙办网开展了一场研讨会，进一步探索杭州写字楼租赁市场向智慧城市及国际金融中心的变化之路。研讨会上还发布了《2020年杭州办公楼租赁市场报告》。　　会上报告显示，金融、地产、服务业继续稳坐杭州办公楼企业客户来源的前三把交椅，Top50企业客户中有22家来自金融业。而科技互联网这一新兴产业则是近年来增量需求的主要来源，位居总量第四。承接中小微和初创企业需求的第三方办公位列第五。　　同时，重庆Top50头部企业的整体需求规模偏大，上榜门槛为3600平方米，即通常两层及以上需求，高于成都的3400平方米、西安2156平方米。橙办网杭州负责人在会上表示：“尽管市场在短期内受到冲击，但从长期来看，杭州作为重要战略支点，自阿里巴巴带领杭州互联网经济业务以来，杭州的互联网行业发展非常迅速，橙办网一直非常重视杭州的写字楼租赁市场，在将来也会一直深耕精耕杭州市场，服务每一个想要来杭州发展的客户。　　橙办网在会上表示，随着国际金融中心的加快建设及相应规划带动的核心区域的提质升级，杭州写字楼租赁市场正加速提升开放能级。在科技和金融产业的双重驱动下，产业对未来写字楼租赁需求的价值更是不言而喻。杭州未来可期。

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