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上海白玉兰广场 金光中心,地处北外滩沿江核心的优越地段,西南面与百年外滩相连,南面隔江与陆家嘴相望,于传奇肇始之地,再造不可复制的城市标签。北外滩,与陆家嘴、外滩三个核心CBD,形成一个市中心"黄金三角"地带。作为未来上海金融经济实力主场,起着独一无二的龙头作用,重点打造航运、金融企业总部基地。目前,已有3000多家国内外知名航运、金融及经贸等企业强势入驻,北外滩的商务能级不可估量,举世瞩目。n金光中心坐享轨道交通12号线国际客运中心站上盖。作为320米高度之“浦西第一高楼”,刷新上海浦西滨江带之天际线,与陆家嘴隔江相望。项目占地面积约57,000平方米,总建筑面积约42万平方米,包括约15万平方米超甲级写字楼、11万平方米购物中心,多功能娱乐中心及上海首家奢华W酒店,374间客房,约7万平方米。 具体详情可以400咨询橙办网工作人员。 MORE >

新闻资讯 NEWS

橙办网——创业者退租节流 开始搬离写字楼 2020-09-27 疫情下,创业者开启“逃杀”模式——搬离写字楼。  有公司业务量缩减,裁掉1/3的员工,退掉300多平的办公室,选择搬到小且便宜的场地继续坚持;  有租用1000多平的大公司,裁掉员工后,办公室空间大范围闲置,但租期又未到期,所以只能找到中介方寻求转租,以节约开支;  有创业者因疫情影响彻底停滞,只能暂时解散员工,即使赔上一个半月的违约金,也要把办公室退掉,为的就是为未来再出发节约弹药。  创业者们日子不好过,依靠他们生存的写字楼业主方、租赁中介、办公空间运营方们,同样悲惨。  有创业者在疫情后被之前不肯让价的业主主动找上门来,对方宁愿降价1到2成,也愿意出租;  还有创业者所在的写字楼之前满满当当,短短3个月就搬空了1/3,新搬进的办公楼同样如此;  在深圳,有办公楼的60%都被承租公司退租,还有已经进驻10年的承租公司选择退出市场,更有中小型的共享办公空间5家店变1家店。  疫情下,办公空间的闲置率开始居高不下。因此为了活下去,不少办公空间的运营方已经开始将业务转向企业服务,降低租赁业务比重,改为帮助入驻企业向政府申请补贴等,或者在线上帮企业解决推广、营销、融资对接等问题,从而降低运营亏损。  此外,还有一些空间运营方,开始改变“二房东”的模式,选择轻运营方式,降低运营成本。  眼下,办公租赁行业何时回暖依旧遥遥无期。有业内人士估计,未来一两年内,依旧比较悲观。甚至有人认为,随着经济和产业的调整,市场的春天也许要几年后才能到来。  创业者退租节流  “我们已经在装修新的办公室了,再过两个多月就搬家。”上海某大宗类创业者王靖向铅笔道透露,因为之前政府觉得大宗类公司有集聚效应,就推荐他们搬去上海的另一大宗商品公司旁边。  本来之前还有点犹豫,因为搬公司事务繁琐,但在上个月,通过政府牵线,王靖看了两家办公租赁场地后,就选择了搬公司,并立即将公司的注册地换成了新办公地。  他解释,因为政府介绍的这两个办公租赁场地虽然并非政府产业,但都是与政府合作的项目。“新办公室享受了政府的区位政策后,租金更便宜了,政府还会给企业提供一些办公租房补贴,这样其实也能为企业在疫情中增加一点现金流。”  与主要受政府引导才做出搬家决定的王靖不同,年后,很多创业公司选择搬家则多是受到疫情影响。有些人员众多的企业甚至也因为业务缩减、裁员,不得不开始在办公场地上想办法节流。  主营线下服务的北京创业者刘伟,因为疫情影响,公司业务缩减,他不得不进行裁员。他表示,公司裁了近三分之一的人员,“之前的办公室有300多平,对于现在的人员来说太大了,所以就换了一个面积小且便宜的场地。”  一名从事写字楼租赁业务的中介人员曾向媒体透露,公司最近来了不少大租户,都表示希望能分租出去一部分办公面积。他们的写字楼原本都是1000平方米起租,但很多公司裁员后,用不了这么大的办公面积,租赁又还没到期,所以希望转租出去节约一些成本。  此外,从事出境游的创业者程伟,则选择直接全面退租,且暂时不打算寻找新的办公场地。程伟向铅笔道透露,疫情在全球蔓延,导致他所在的出境旅游行业全面停滞。  4月3日,他选择将公司彻底暂时停摆,解散了员工,同时将刚刚租赁6个月的办公场地也进行退租。“国外疫情不知道什么时候能结束,公司的日子越来越难过,不如将租金省下来,继续撑一撑。”  为此,程伟与办公场地们进行了沟通,宁愿赔偿对方1个半月的租金也要退租。  当然,也有本来就打算换办公环境的企业,因为疫情的到来,选择租用更便宜的办工场所。  广东一位做智慧酒店设备的创业者王亮向铅笔道表示,公司年前就准备搬家,但因为疫情影响生意不好做,如果搬家还要投几万元在装修上,所以一直在犹豫。  最近,虽然还没找好地方,但他还是决定搬家。王亮表示,他年前看的办公场地,现在都松口降价了,甚至愿意向租户降价1到2成。  显然,受疫情影响,市场持续低迷,企业现金流压力变大,选择退租或缩减办公面积以降低公司成本支出,延长抗风险周期,已经成为疫情中很多创业公司的共同选择。  整栋办公楼 一下搬走1/3  随着创业公司大面积退租,从事办公租赁业务的公司日子也不好过了。  “可能会崩溃吧。”王靖感慨,他之前所租赁的写字楼楼一共有10几层,他们公司租赁了第三、四层的部分场地。他们搬走后,写字楼这两层就空了。  此外,他得知,同一栋楼里的另一家体量比他公司还要大的企业也要搬走了。“我们两家走,一共就要带走5层,至少1/3的体量,基本空了。”  不仅这栋办公楼存在空置率过高的问题。王靖发现,他即将搬进的办公楼,闲置率也很高。“配套环境、位置都很不错,房租也合理,可能是园区比较新,没有聚集效应,空置率很高。”  事实上,随着企业们纷纷退租节流,不管是写字楼,还是共享办公,空置率都呈上升趋势。据戴德梁行数据显示,一季度深圳写字楼空置率为24.6%,环比上升2.6个百分点,空置率位居四大一线城市之首。  “目前这个阶段确实不太好做。”一位面向新媒体和电竞方面招商的产业园区负责人向铅笔道透露,他们园区招商需要挑选符合规划业态的企业,一般是已经成型的企业。但现在部分大型企业主要求稳,总是通过缩减办公面积或暂缓租赁延长抗风险周期。  另一位去年10月才完成园区建设的创业者张奎更是“苦不堪言”。他们园区本来想在开年的时候低价招商,积攒用户。“我们租3元/平方米/天,现在因为疫情,我们才开始招租,有不少闲置面积。”  可怕的是,现在对于产业园区来说,就算是低价的租金,并不能轻易获得租户们的青睐。因为业主们为了让空置率降低,大部分场地租赁方都不得不选择降低租金。  “年前我们看的办公场地中,很多死活不肯降价的现在也都主动松口了。”上述创业者王亮也透露,近日,一些之前开价过高的出租方也通过中介来问他是否还要租办公室,降价都愿意出租。  事实确实如此,一位办公租赁中介向铅笔道表示,现在大部分商业办公楼的业主能够接受10%-18%的租金降幅,但现在租户们处于节流的考虑,往往希望将价格降到30%,甚至40%。  转型、撤退,行业回暖或要等几年  疫情下,即便平台降租,但闲置率依旧居高不下,这也让不少办公空间将业务转向企业服务。  “其实从去年开始,受经济下行影响,共享办公的环境就不好,我们也开始向企业定制服务业务做转型。”一家共享办公租赁平台创业者刘永向铅笔道介绍,过去他们公司的租赁业务比重。  因为疫情,刘永的公司开始更加关注企业服务的业务。“我们为大、中企业定制服务业务已经占比到75%左右的收入。”  现在,他们公司不仅通过服务,帮助入驻企业向政府申请一些补贴政策等,还在线上帮企业解决推广、营销、融资对接等问题,从而降低运营亏损。  刘永表示,办公空间寻求转型在疫情期间很常见。除了开发企业服务增收之外,还有不少品牌开始选择不再向业主付租金,而是跟业主或政府合作的方式,仅负责设计、施工装修、家具等,与业主分成,以减少运营成本。  除了上面两种寻求生存的方式,一些中、小共享办公平台则选择了及时止损、撤退。  近日,据橙办网消息,深圳本土联合办公空间思微SimplyWork在深圳运营8个空间中,南山科技园和龙岗坂田已经被优客工场收购。据南山科技园的工作人员介绍,思微在南山科技园一带布局了5家店,“现在只留下这一家,其他店都撤了。”  报道称,写字楼的承租公司也在撤退,深圳福田中心区的财富大厦,60%的楼层被承租公司退租。目前,承租公司已全部撤离;两三个月前,进驻京基100长达10年的资产运营商MFG在合同期满后也退出。  行业内新一轮洗牌正在进行,但办公租赁行业何时回暖似乎还遥遥无期。  刘永认为,未来一两年内,办公租赁行业依旧比较悲观。  他解释,今年5月中旬,Twitter宣布员工可以“永远”在家办公。如果未来更多公司加入这一行列,共享办公企业以及商业地产企业在疫情后面临的,将是行业格局的永久性改变。  事实上,近几年,远程办公行业加速发展,以远程办公平台为例,2012—2017年五年年均复合增长率在96%。有报告显示,未来包括视频会议、语音聊天、内容共享等在内的移动办公与协作市场规模将在2022年达到430亿美元。  另一位业内人士甚至认为,不仅今、明两年内,办公租赁行业面临的严酷环境。“随着经济和产业的调整,市场的春天也许要几年后才能到来。”  (受采访者要求,文章中人名均为化名。) 橙办网,专注于上海写字楼租赁市场,提供真实上海写字楼租赁、办公室租赁信息!专业联合办公,写字楼租赁平台。橙办网为所有用户提供一站式选址服务。上海企业选址,办公室租赁,就上橙办网。咨询电话:4008-700-758。
广州优质写字楼奇货可居 空置率一线城市最低 2020-09-27   橙办网根据2019年广州优质写字楼“成绩单”,广州优质写字楼空置率再创新低,是国内四大一线城市中空置率最低的城市,仅约5.4%,且珠江新城更坐拥71座“亿元楼”。  橙办网分析认为,广州优质写字楼市场的年度成绩,受益于城市高质量发展、营商环境改革不断深化等多重因素叠加效力。由于TMT行业以及以律师事务所为首的专业服务业租赁表现活跃,主导了甲级写字楼的租赁成交,于是优质写字楼成为可居的“奇货”。  在今年橙办网发布的《2020年第一季度广州房地产市场回顾与展望》中指出,广州及周边珠三角城市的工业物业出售案例显着增长。橙办网广州资本市场部高级经理宋涛表示,除了由于产业转型升级的原因以外,疫情对部分制造业和外贸的影响可能也增加了此类资产的出售机会。所以展望未来六个月,符合机构投资者需求的写字楼及零售物业仍然稀缺,价格仍将保持坚挺。  针对目前广州写字楼市场的现状,橙办网广州认为,随着第三产业逐渐成为经济增长的主引擎,带动企业快速发展,许多企业计划在未来增加公司职员,在写字楼办公市场上也具备较强的规模扩张意愿,这部分企业将在原有布点的城市继续扩租或新设发展区域增租;由此为写字楼市场带来新的发展契机。商业地产的投资回报率实际上要高于住宅投资。目前市场上比较认可的写字楼的投资回报率为8%~10%之间,这也是客户选择投资建设写字楼的主要原因。  此外,写字楼市场潜在新货供应约70万㎡,另外存量近百万平方米,整体可售面积约185万㎡。随着琶洲、白云新城等板块个盘开发加快,相关货量对中心区域供应形成有效补充。展望未来,商铺市场与写字楼、公寓仍有一定商机与挑战,投资者均可适当配置产业或持续关注。 橙办网,专注于广州写字楼租赁市场,提供真实广州写字楼出租、办公室租赁信息!专业联合办公,写字楼租赁平台。橙办网为所有用户提供一站式选址服务。上海企业选址,办公室租赁,就上橙办网。咨询电话:4008-700-758。
杭州双城国际办公楼出租 2020-09-24   杭州双城国际办公楼位于网新双城国际执掌滨江CBD集团总部黄金核心地段,在杭州办公楼出租里也算得上优质楼房,其位置介于傲踞钱江三桥、四桥之间,附近集国际5A甲级写字楼、企业总部基地,缔造一个与世界同步的新贵商务航母领地。  杭州双城国际办公楼出租的位置是具备优级巅峰,可尽享世界级一线壮阔江景,与对岸璀璨新城相互辉映,六和塔、南宋古城、市民中心、杭州大剧院等隔岸尽收眼底,历史与时代在此恢弘交融,领略无限商务办公风光。  橙办网办公楼出租参数  楼盘地址:滨江区滨盛路与江汉路交叉口  区域:滨江  商圈:滨江  物业费:6.5元/平米·月  地上层数:26层  层高:3.6  物业等级:甲级  电梯数量:客梯6部,货梯1部  空调类型:集中式中央空调独立控制  双城国际交通:低碳科技馆(公交站):96b线;138路  地铁:靠近江陵路地铁站  由上可知橙办网所出租的双城国际办公楼地理位置优越,环境优美,在办公的同时也可以轻松地欣赏美景,另外与钱塘江相邻,周边国际场所、办公楼、中国联通、星际广场等娱乐休闲生活类设施一应俱全,交通、银行、通讯、酒店、餐厅等均在周边,出行、办公极为方便。  橙办网在杭州办公楼出租的不仅仅只有双城国际,还有许多就不一一解说,想要了解更多办公楼出租信息请继续关注橙办网!!
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