免费委托找房

一键提交需求,橙办帮您寻找最合适的办公室

你也可以拨打 4008-700-758 直接委托需求
橙办
全程免中介费
房源、价格真实透明
全程服务到底
一站到底增值服务全面多样化
3分钟匹配精准房源
最短时间内匹配最精准房源
一对一贴心服务
专业服务顾问
10万家以上企业的选择
世界500强等中小型企业的办公选址供应商

热门商圈 核心CBD出租房源一手掌握

静安
静安
长宁
长宁
外滩
外滩
打浦桥
打浦桥
徐家汇
徐家汇

精选上海出租写字楼

核心CBD / 超高性价比 / 地铁上盖 / 高品质保证 / 高品质办公室房源
梅陇镇广场
梅陇镇广场
古北国际财富中心大厦
古北国际财富中心大厦
华鑫天地
华鑫天地
上海白玉兰广场
上海白玉兰广场
旺旺大厦
旺旺大厦
古北SOHO
古北SOHO
虹口soho
虹口soho
尚嘉中心
尚嘉中心
新银大厦
新银大厦
更多上海写字楼房源
300+
写字楼出租房源数量
500000+
出租办公室覆盖总面积
100000+
服务客户数
10+
城市覆盖
精选上海写字楼出租房源
精选上海写字楼出租房源
上海白玉兰广场 金光中心,地处北外滩沿江核心的优越地段,西南面与百年外滩相连,南面隔江与陆家嘴相望,于传奇肇始之地,再造不可复制的城市标签。北外滩,与陆家嘴、外滩三个核心CBD,形成一个市中心"黄金三角"地带。作为未来上海金融经济实力主场,起着独一无二的龙头作用,重点打造航运、金融企业总部基地。目前,已有3000多家国内外知名航运、金融及经贸等企业强势入驻,北外滩的商务能级不可估量,举世瞩目。n金光中心坐享轨道交通12号线国际客运中心站上盖。作为320米高度之“浦西第一高楼”,刷新上海浦西滨江带之天际线,与陆家嘴隔江相望。项目占地面积约57,000平方米,总建筑面积约42万平方米,包括约15万平方米超甲级写字楼、11万平方米购物中心,多功能娱乐中心及上海首家奢华W酒店,374间客房,约7万平方米。 具体详情可以400咨询橙办网工作人员。 MORE >

新闻资讯 NEWS

写字楼租赁空置率创新高,一线城市均出现不同程度下跌 2021-01-26 写字楼租赁市场,是大家一直的焦点之一。最近全国写字楼空置率创新高,成为写字楼租赁市场又一个热议的话题。根据橙办网后台数据显示,2020年上半年,北上广深四个一线城市写字楼的空置率全部飙升,分别是16.2%、20.9%、6.7%、25.4%,相比2019年分别上涨了7.3、2.4、2.4、9.0个百分点。  与此同时,四个一线城市写字楼租赁平均租金全面下跌,北京是358.5元/平方米,同比下跌了7.6%;上海是251.9元/平方米,同比下跌了6.3%;广州是184.5元/平方米,同比下跌了4.8%;深圳是222.9元/平方米,同比下跌了13.6%。  从数据来看,深圳无论是空置率,还是租金下跌幅度都是最大的。这样的数据与上半年深圳写字楼租赁的火热相比,真的是冰火两重天。  在这四个一线城市中,广州写字楼租赁空置率和租金下跌幅度是最小的。值得一提的是,北京写字楼租赁空置率创下了8年以来的新高。写字楼租赁空置率高低不平的原因这跟当地的产业结构和写字楼的存量有很大的关系。比如,深圳发展的产业是以科技、互联网金融等为主,这类公司在深圳相对集中。但是近年来互联网金融行业进入整顿阶段,特别是2019年国家加大对P2P行业的监管力度,深圳金融中心地带的很多P2P企业被清退,导致对写字楼的需求急剧下降,空置率大幅度增加。而深圳从成为经济特区以来,写字楼如雨后春笋般拔地而起,截至2019年上半年,深圳写字楼租赁存量已经到了553万平方米,仅存量而言,就比广州多100万平方米左右。深圳写字楼租赁存量不断增加,需求不断减少的情况下,就会进一步导致空置率恶化。反观广州,写字楼租赁存量少,产业结构中服务业占比大,属于供需平衡型,所以写字楼空置率较低。
橙办网:北京非核心商务区崛起 北京写字楼出租行业新变化 2021-01-26 8月5日,通州写字楼出租行业一个消息在业内爆炸,通州写字楼出租市场成交一笔30亿大单,中银集团收购位于通州运河核心区的超甲级写字楼-通州富力中心C01栋,总交易额逾人民币30亿元,这是北京城市通州写字楼出租行业首单大宗交易,刷新年内同类交易额。另外,8月8日,北京大兴国际机场综合服务楼正式命名为"华润置地中心",华润置地负责其招商运营,这座机场商务综合体将有望成为新机场京南辐射经济区的综合性商务地标。近几年,受政策导向、产业发展、企业成本控制等多方面影响,北京写字楼出租行业逐渐出现了多中心并起的格局局面,新兴商务区在不断崛起。打破以前的商圈的概念。相比于北京金融街、CBD、中关村等传统核心商务区,通州、大兴等非核心城区正以独特的优势紧抓时代机遇,带动通州写字楼出租行业,大兴写字楼租赁行业继续提升,产业集聚与商务氛围日趋浓厚,备受企业青睐。核心商务区写字楼存量放缓租金水平居高不下非核心区逆袭而上继2014、2015年之后,北京市政府推出2018年升级版的《北京市新增产业的禁止和限制目录(2018年版)》,三年三版禁限目录,明确表示东城区、西城区以及朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区的东、西、北五环路和南四环路以内,禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。这意味着主要城区将不再供应办公类用地,将直接导致区域写字楼新增供应减少。2014年之后,核心商务区发展减速,非核心区开始崭露头角。借助新兴商务区的崛起,2018年以后,非核心区写字楼存量已与核心区等量齐观,甚至开始反超核心商务区。传统核心商务区存量增长放缓,无法满足不断增长的企业办公需求,加上核心商务区优越的地段和优质的产品致使写字楼租金水平租始终居高不下,令企业望而却步。而新兴商务区在政策导向、产业发展带动下快速崛起,配套日趋成熟,通达性不断提升,随着北京交通规划的实施落成,各非核心商务区都至少有一条地铁线路可以通达,加之非核心区的写字楼租金价格较低的绝对优势,当企业有外迁、扩张、整合需求时,非核心商务区成为其不二之选。城市重心南移区域价值凸显新国门商务区再升级北京市2019年发布的《北京市2019年重点工程计划》中,涉及城市副中心、城市南部地区的重点项目高达117个,"两个重心,整体向南"的思路,再次凸显出城市副中心和南城在未来北京发展中的核心地位。另外,从2019年上半年北京市土地成交地块分区来看,城市发展向南推进、向东推进,大兴、亦庄、通州等区成交量较大,将成为北京承接中心城区适宜功能和人口疏解的重点地区。2018年9月,南城计划升级版《促进城市南部地区加快发展行动计划(2018-2020年)》发布,明确了城南地区发展需要全面提速,未来3年,北京将启动新一轮城南行动计划,逐步将城南地区打造为首都功能梯度转移的承接区、高质量发展的试验区、和谐宜居的示范区,成为首都发展的新高地。
橙办网:北京大兴商业体涌现 写字楼快速崛起 2021-01-25 随着城南发展计划启动及第二机场建设等利好,大兴办公市场开始兴起。“住宅先行,商业后发。”可谓北京商业地产各大板块的发展规律。自2010年大兴在楼市板块中跃升为黑马、地铁4号线通车后,三年来,大兴板块已积聚了大批居住者和消费需求,并引来绿地、鸿坤、龙湖、凯德等品牌房企进驻。而11月宜家家居开业,无疑成为大兴商圈的标志性事件。此外,产业需求也出现爆发,除了传统的写字楼集中区亦庄板块外,西红门、天宫院等板块办公类产品也迅速崛起。宜家开业带动大兴商业位于西红门的宜家可谓大兴商圈的龙头项目,对整个区域的商业发展具有举足轻重的意义。而自2009年年底拿地至今,虽然宜家被爆出种种“水土不服”、工期滞后等多种状况,但宜家西红门店终于在2013年11月7日开业并迎来“开门红”。 2013年11月12日下午,记者来到位于地铁四号线西红门站旁的宜家家居,虽然刚开业一周,但宜家人气爆棚,吸引了大批南城的购物人潮。记者在7点半来到宜家顾客餐厅,看到800多个座位的满座率达90%以上。“宜家西红门店运营良好,符合公司的预期。”宜家北京市场部经理马阿诺昨日对新京报记者表示,西红门宜家开业一周的营业额、客流量等数据还不便透露,但公司对运营情况很满意,未来希望能和英特宜家购物中心一起,成为南城百姓休闲、娱乐、购物的好去处。资料显示,宜家购物中心总建筑体量高达60万平米,总投资额达50亿元,建成后将成为南城乃至北京的“巨无霸”综合体。记者当日看到,紧邻宜家家居的英特宜家购物中心还在修建中,目前已有四层楼高度。多名业内人士都对新京报记者表示,虽然只是5万平米的家居店开业,但宜家整体拉动了大兴商圈的发展,对周边的销售型房产项目,如鸿坤广场写字楼、商住等项目也是一大利好,但随着宜家商场的后续开业,对只有几百米之隔的正大购物中心等商业项目的招商会带来很大压力。供应井喷,购物中心汹涌“英特宜家是大兴区域商业体量中最大的项目,逼近城市型商业中心体量。”RET睿意德执行董事张家鹏表示,大兴在生物医药基地及天宫院地区的商业供量也比较集中,已具区域型商业中心雏形,大兴商业地产的供应量巨大。公开数据显示,2013年入市的购物中心有70%左右位于五环外区域,大兴成为供应的“主力区”。此前,大兴的购物中心都有小而散的特点,但在随后三年中,成规模、成体量的商业体大批涌现。从供应体量上看,仅一条地铁大兴线沿线,在西红门站附近的10个站点内就汇集了近20家大大小小的购物中心,已建成的商业项目总体量超过95万平米。在宜家购物中心正式开业前,靠近地铁黄村西大街站、2009年开业的火神庙国际商业中心是大兴线沿线已开业购物中心中体量最大的项目。从建筑量上,规模在数十万平米的购物中心就有宜家、龙湖时代天街、嘉域汇商业中心、火神庙国际商业中心四家。其中宜家商场有60万平米的体量,除目前已开业的5万平米宜家家居作为主力店外,该购物中心还将引进百货、超市、运动、餐饮、影院等全方位消费功能。而仅和宜家几百米之隔,就有14万平米的正大购物广场在建设中,项目由鸿坤地产和上海正大合作开发,定位为社区级别的购物中心,区域竞争可谓激烈。同质化严重将导致招商难“除宜家外,招商绝对会成为很多新购物中心的难题。”区域一家2012年开业的新购物中心市场总监表示,大兴很多商场仅隔几站地,都面临同质化现象,招商压力非常大。张家鹏表示,大兴未来还有大型商业综合体的发展空间,但更多是取决于运营商的管理水平和招商能力。全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会主任朱凌波表示,社区型购物中心未来会成为商业地产发展的主流,但南城更需要像宜家这样引领行业发展差异化、特色化的购物中心,这样才能使商圈业态更为丰富。■ 办公市场散售型办公产品崛起大兴的商业地产蓬勃发展,同时产业需求也出现爆发,除传统的写字楼集中区亦庄板块外,西红门、天宫院等板块也出现了散售型办公类产品的崛起。“在北京的新兴写字楼区域中,丰台有丽泽金融商务区,通州有通州商务园区,大兴有亦庄经济技术开发区。”高力国际研究部中国区董事谢靖宇表示,亦庄吸引了CBD高租金挤出的向南转移企业客群。记者从RET睿意德、高力国际等研究机构获悉,正因为亦庄的特殊性,相对购物中心的遍地开花,大兴在除了亦庄外的写字楼市场发展一直很慢,写字楼租金也处于北京的较低水平。很多企业都是创业型企业,由大兴区政府引进落户,由于客户稀少,在2011年以前大兴每年只有1-2个写字楼上市销售,并以商住一体为特点,但是随着城南发展计划的启动,未来第二机场的建设等利好,都使得大兴的办公市场开始兴起。其中位于高米店南的绿地中央广场在2011、2012年持续热销,以20000元/平米左右的定价,首次掀起大兴板块销售型写字楼市场的热潮,随即2012年紧邻宜家的CDD创意港嘉悦广场入市,写字楼产品推出120-580平米的灵活空间,因户型较小、入市门槛低,当年销售1200余套,创下15亿元的销售佳绩。目前,绿地在大兴生物医药基地站还有绿地启航国际在售,面积为105-1700平米,均价21500元/平米。此外,位于西红门宜家附近的鸿坤广场写字楼,也将在年底入市,主推100-1300平米自由空间,项目目前报价28000元-33000元/平米。此外,保利首开在生物医药基地站推出的79万元/套起的SMART空间loft项目,也备受关注。但业内人士提醒,写字楼发展是住宅、商业、产业充分发展后才会发力的阶段,除亦庄板块外,大兴区域整体来说供应量非常大,而区域仍在发展中,需求有限,激烈的竞争将会是大兴板块的最大挑战。
+

热门写字楼出租区域

八佰伴办公室 北蔡/塘桥办公室 川沙办公室 金桥开发区办公室 陆家嘴办公室 南码头办公室 浦东外环办公室 三林办公室 上南地区办公室 世博滨江办公室 世纪公园办公室 外高桥办公室 洋泾办公室 御桥金桥办公室 高行办公室 张江高科办公室 竹园商贸区办公室 董家渡办公室 老西门办公室 南京东路办公室 人民广场办公室 外滩办公室 打浦桥办公室 淮海中路办公室 五里桥/鲁班路办公室 新天地办公室 漕河泾办公室 淮海西路办公室 龙华办公室 上海南站办公室 万体馆办公室 徐家汇办公室 北新泾办公室 虹桥火车站办公室 虹桥开发区/古北办公室 天山路办公室 延安西路办公室 中山公园办公室 北京西路办公室 曹家渡办公室 静安寺办公室 南京西路/江宁路办公室 甘泉宜川办公室 中远两湾城办公室 中山北路办公室 长风商务区办公室 长寿路办公室 真如/李子园办公室 大宁/延长路办公室 火车站办公室 汶水路/共和新路办公室 彭浦办公室 闸北公园办公室 北外滩办公室 大柏树办公室 凉城路/虹口足球场办公室 临平/和平公园办公室 曲阳办公室 四川北路办公室 四平路办公室 四平路办公室 鞍山办公室 控江路办公室 周家嘴办公室 东外滩办公室 平凉办公室 长阳路办公室 五角场办公室 新江湾城办公室 中原办公室 七宝办公室 七莘路办公室 莘庄办公室 颛桥/老闵行办公室 春申办公室 虹桥镇办公室 华漕办公室 南方商城办公室 浦江办公室 龙柏金汇办公室 其他办公室 淞南高境办公室 顾村办公室 共康办公室 共富办公室 大华办公室 宝山其他办公室 安亭办公室 丰庄办公室 嘉定城区办公室 江桥办公室 南翔办公室 嘉定其他办公室 九亭/新桥办公室 泗泾办公室 松江新城/松江大学城办公室 松江其他办公室 青浦新城办公室 青浦其他办公室 周浦办公室 康桥办公室 航头办公室
+
 |   友情链接

关于我们    橙办网是洛阳云华焕影智能科技有限公司旗下写字楼出租办公室租赁服务网络平台。橙办网专注于企业选址服务,为企业客户打通线上线下平台,
为客户提供选址一条龙服务,是整合办公楼线上、线下专业服务的专业平台。
24小时 400电话:400-8700-758