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中国办公楼市场整体仍有增长空间需求向头部城市聚集 2021-09-23 　　近期，橙办网针对超过200个中国城市的办公楼市场进行调研并发布白皮书。白皮书显示，中国经济总量前50大城市已建成办公楼的总体量，距离潜在需求上限仍有超过6000万平方米的差距，4座一线城市的总供应缺口达3000万平方米以上，中国办公楼市场的整体供应端还有20%左右的增长空间。　　橙办网华东区研究部总监表示：“我们希望通过对中国办公楼市场的发展历程、租赁成本和需求盈缺的全景描绘，让政府机构、企业及投资者能更能清楚了解此市场蕴含的巨大潜能和面临的风险挑战，为业界提供有效的商业决策和全局统筹参考。”　　白皮书显示，中国各级城市的办公楼市场发展差异巨大，头部城市已跻身全球领先地位，而“长尾”区间则仍处于早期发展阶段。受经济、社会、人口等宏观因素影响，按照体量和租金水平，中国办公楼发展可分为起步期、建设期、发展期、成熟期。目前仅北上广深4个一线城市处于成熟期，而70%的中国内地城市仍处于起步期。　　在租金和体量方面，中国内地仅有北上广深等4座一线城市的甲乙级办公楼市场规模超过1000万平方米，六成以上的内地城市办公楼体量尚不足50万平方米，相当于每座城市里只有5至8栋现代标准化的办公楼宇。与一线城市租金高于5元/平方米/天相比，超过30%的城市办公楼日均租金低于1元/平方米。从全球范围来看，除北京名列世界第3，上海排名第14之外，其他内地城市的租金水平都排在全球50名之后。　　根据测算，北京和上海甲乙级办公楼的潜在需求均在4000万平方米左右，广州和深圳则在2000万平方米上下，成都、南京和杭州等城市需求上限也超过了700万平方米，经济总量排名前10城市的潜在需求总量则超过其他200多座城市的需求潜力总和，体现出中国办公楼市场需求向头部城市聚集的特征。　　白皮书显示，中国头部城市已完成了所需办公楼供应超过八成的建设。尤其是全国经济总量前50大城市中，已有17个城市的办公楼处于“供应过剩”状态，未来进一步开发的空间已经较为有限。随着中国经济持续向高质量发展转型，商业地产也需要转向集约性资源投入和精细化管理，与新动能加速协同，适配产业实际需求。　　新发展格局下，大量企业着眼于庞大的中国国内市场，迫切希望在三四线城市谋篇布局。白皮书称，过去两年全国前十大头部TMT企业的新扩租面积合计超过150万平方米；从城市层面看，至少有80家全国性企业已经在100多座城市设立了办公地点或者在短期内有租赁计划，这也让企业在购置、租赁和使用房地产方面的花费与日俱增。　　“中国办公楼市场普遍向好，未来的发展空间还是非常大的。”橙办网华北区研究部总监认为，一方面经济还在发展，办公楼市场还蕴含着很大的需求。另一方面，科技的进步会促进各行业发展，科技赋能将加速办公楼市场走向下一个时代。

2021年9月杭州市钱江新城商圈写字楼市场租赁情况 2021-09-23 橙办网：2021年9月杭州钱江新城商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第3名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第2名（排名取自3房网第2021年第36周的排行数据），写字楼出租均价3.28元/㎡·天，环比下跌16.75%，写字楼出售价格57404元/㎡，环比下跌1.26%，静态投资回报率约为48年。该商圈共有写字楼楼盘43个，热度较高的楼盘包含：华润大厦、世包国际中心、杭州来福士广场、钱江国际时代广场写字楼、杭州高德置地广场·ICON私邸、迪凯国际中心、尊宝大厦、万银国际大厦、瑞晶国际大厦、来福士中心。　　（一）华润大厦写字楼房源挂牌量为131套，其中写字楼出租为98套，写字楼出租均价3.96元/㎡·天，环比下跌17.84%，写字楼出售均价27766元/㎡，静态投资回报率约为19年。地址为四季青街道钱江路1366号，建筑面积120000㎡，占地面积15193㎡，标准层高4.2m，开发商为华润新鸿基房地产（杭州）有限公司，物业公司为深圳华润物业管理有限公司，物业费18元/㎡·月，停车位地上1个、地下1个。　　（二）世包国际中心写字楼房源挂牌量为94套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价3.78元/㎡·天，环比下跌13.1%，写字楼出售均价25251元/㎡，静态投资回报率约为18年。地址为钱江新城市民街99号，楼盘的总层数为44层，建筑面积241524㎡，占地面积31716㎡，标准层面积1800㎡，标准层高3.55m，开发商为亚洲包装中心有限公司，物业公司为仲量联行，物业费5.8元/㎡·月，停车位地上32个、地下934个。　　（三）杭州来福士广场写字楼房源挂牌量为83套，其中写字楼出租为38套，写字楼出租均价3.91元/㎡·天，环比下跌10.93%，写字楼出售均价30501元/㎡，静态投资回报率约为21年。地址为新业路228号，建筑面积300894㎡，占地面积40355㎡，标准层面积90㎡，开发商为来福士（杭州）房地产开发有限公司，物业公司为高丽国际，物业费13.8元/㎡·月，停车位地上1个、地下1个。　　（四）钱江国际时代广场写字楼写字楼房源挂牌量为82套，其中写字楼出租为55套，写字楼出租均价2.93元/㎡·天，环比下跌17.46%，写字楼出售均价24730元/㎡，环比上涨0.57%，静态投资回报率约为23年。地址为钱江新城富春路与城星路交叉口、娃欧商场对面，楼盘的总层数为42层，建筑面积275000㎡，占地面积29339㎡，开发商为浙江鑫亚建设投资开发有限公司，物业公司为上海高力国际物业服务有限公司，物业费6.8元/平米·月，停车位地上9个、地下855个。　　（五）杭州高德置地广场·ICON私邸写字楼房源挂牌量为56套，其中写字楼出租为45套，写字楼出租均价3.4元/㎡·天，环比下跌28.57%，写字楼出售均价26779元/㎡，静态投资回报率约为22年。地址为解放东路45号，楼盘的总层数为47层，建筑面积410000㎡，占地面积37000㎡，标准层面积1100㎡，开发商为高地（杭州）房地产开发有限公司，物业公司为高成物业，物业费9元/㎡·月，停车位地上1个、地下1个。　　（六）迪凯国际中心写字楼房源挂牌量为51套，其中写字楼出租为20套，写字楼出租均价3.19元/㎡·天，环比下跌13.08%，写字楼出售均价30704元/㎡，环比上涨1.6%，静态投资回报率约为26年。地址为丹桂街19号，建筑面积80000㎡，标准层面积1537㎡，标准层高4.5m，开发商为浙江迪凯房产有限公司，物业公司为世邦魏理仕，物业费10元/平米·月，停车位地上100个、地下400个。　　（七）尊宝大厦写字楼房源挂牌量为46套，其中写字楼出租为23套，写字楼出租均价2.9元/㎡·天，环比下跌1.02%。地址为城星路89号，建筑面积165900㎡，占地面积17591㎡，标准层高3.75m，开发商为浙江浙欧置业有限公司，物业公司为浙江南都物业有限公司，物业费9.8元/平米·月，停车位地上50个、地下351个。　　（八）万银国际大厦写字楼房源挂牌量为46套，其中写字楼出租为21套，写字楼出租均价3.2元/㎡·天，环比下跌16.67%，写字楼出售均价27415元/㎡，环比上涨2.44%，静态投资回报率约为23年。地址为庆春东路与富春路交叉口，楼盘的总层数为44层，建筑面积280000㎡，占地面积10000㎡，开发商为浙江万银房地产有限公司，物业公司为上海高力国际物业服务公司，物业费10元/平米·月，停车位地上20个、地下400个。　　（九）瑞晶国际大厦写字楼房源挂牌量为45套，其中写字楼出租为18套，写字楼出租均价3.44元/㎡·天，环比下跌12.91%，写字楼出售均价25477元/㎡，静态投资回报率约为20年。地址为五星路198号，楼盘的总层数为36层，建筑面积68835㎡，占地面积9590㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.55m，开发商为杭州合盛置业有限公司，物业公司为赞成物业，物业费7元/平方米·月，停车位地上50个、地下220个。　　（十）来福士中心写字楼房源挂牌量为37套，其中写字楼出租为17套，写字楼出租均价4.17元/㎡·天，环比下跌3.02%，写字楼出售均价31871元/㎡，环比上涨6.89%，静态投资回报率约为21年。地址为新业路288号，建筑面积395778㎡，物业公司为上海高力国际物业服务有限公司。

杭州平安金融中心出租率达98%并实现百分百续租 2021-09-22 回首刚刚的2020年，随着国内经济指标不断改善，发展动能逐渐增强。中国指数研究院研究报告指出，2020年第三季度，国内部分城市写字楼租赁和投资市场活跃度有所回升，整体租金企稳，空置率小幅上升。　　具体到杭州市场，橙办网数据显示，2020年杭州全市优质办公楼市场录得净吸纳量13万平方米，同比增长51.2%。其中甲级办公楼净吸纳量为14.8万平方米，而乙级办公楼净吸纳量流失1.8万平方米，性价比上升的甲级办公楼受到客户的青睐，中期整体市场竞争将持续激烈。　　值得一提的是，在这样的行业环境下，部分写字楼市场依然保持了逆势上扬的态势。其中，由平安不动产投资打造的杭州平安金融中心便是其中的代表。　　数据显示，截至2020年底，杭州平安金融中心的年内新租面积已达24390平方米，续租面积达7300平方米，实现了100%续租。同时，杭州平安金融中心AB座写字楼整体出租率在2020年内提升了约15%，达到98%，创下了自项目交付以来的最高水平。　　橙办网杭州商业地产部总监表示：“未来大量优质办公楼新增供应将主要集中在钱江新城及奥体博览城板块，存在去化压力的同时，也将使细分市场配置不断升级，加速产业集聚，创造新的机遇与挑战。”

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