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2020-01-25
2020年1月25日,大年初一。刚从除夕春晚过来的人们,已经熟悉了科学防护的基本尝试,尽量窝在家中;但是打开今天的新闻,不出所料,全国各地针对新型肺炎的确诊人数和死亡病例等数字又有所增加。之前又媒体报道,目前疫情发展还在处于爬坡期,还无法确定下一步发展态势。但形势严峻是大家的共识。因为这个春节大部分时间要宅在家里,因此手机微信社群里的交流也日益增多,大家除了网上拜年、微信发红包等常规动作,关于疫情...
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2020-01-23
为防止疫情蔓延,2020年1月22日零时2时许,武汉市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部发布第1号通告称:自2020年1月23日10时许,全市公交、地铁、轮渡、长途客运暂停运营;无特殊原因,市民不要离开武汉,机场、火车站离汉通道暂时关闭。一时间,新闻媒体以“武汉封城”为内容进行纷纷报道。得到消息后第一时间,橙办网工作人员联系了相关武汉项目的写字楼招商工作人员,有项目招商工作人员表示,近期正好赶上...
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2020-01-20
根据新闻报道,近期,原本已经逐渐消失在公众眼中的“武汉肺炎疫情”突然再次出现,武汉市卫健委最新公告中显示:2020年1月18 日和 19 日共确诊新病例 136 例,死亡 1 例;北京和广东也分别确诊了新型冠状病毒病例,同时国外也有零星病例报告,而且有显示不少患者近期抵达过武汉。同时截至 19 日 24 时,全国累计确诊新型冠状病毒肺炎 201 例,已治愈出院 25 例,死亡 3 例。 &nbs...
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2020-01-20
针对武汉不明原因肺炎病例增多,上海市卫健委发布情况通报指出:上海高度重视新型冠状病毒感染的肺炎防控工作。其中上海市疾控中心提醒市民牢记几点,包括注意居室通风、加强锻炼、多饮水、注意个人卫生、自我保护、接种疫苗、及时就医等,其中对在写字楼办公室工作的白领来说,最后一点就是不要带病坚持上班。  [图片] 2020年1月25日即将是农历春节,近期大部分写字楼办公室工作的人群也陆续放假,这对...
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2020-01-19
橙办网结合观点指数分析报告指出,2019年以来,写字楼市场需求呈现出放缓状态。从销售情况来看,2019年1-11月,我国办公楼的销售面积呈现逐月上升的稳定状态,但累计增速却均处于负增长状态,基本维持在-10%以下。  [图片] 在写字楼租金方面,12月,我国一二线城市的写字楼日租金排行依次是北京、上海、深圳、广州,总体而言维持较为稳定的状态,虽环比均有轻微下降,但幅度在正常区间内,其...
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2020-01-19
橙办网消息 2019年宏观经济的不确定性进一步影响商业地产发展。仲量联行最新研究报告称,2019年北京市场有多个指标达到十年来的低位。2019年,北京商业地产市场整体趋缓,办公楼市场尤甚,市场需求十年来首次明显放缓。在甲级办公楼市场中,2019年全年净吸纳量较2018年同比下降32%;与此同时,全市空置率从2018年底的6.0%增至11.3%,达到自2010年以来的最高水平。 [图片] ...
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2020-01-19
橙办网消息,“2019年第四季度,南京办公楼市场净吸纳量创年内最高,同时市场租金跌幅放缓,零售物业的空置率则创下近五年新低。”这是记者从近日举行的仲量联行南京房地产市场2019回顾与展望报告会上获悉的,业内人士还表示,随着阿里巴巴、小米等一批国内科技企业的进驻,南京优质办公楼市场的空置率还将进一步降低,同时会吸引更多重量级的企业总部落户南京。  [图片] 记者了解到,2019年第四季...
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2020-01-10
  售卖写字楼流程  1.受让前房号及客户情况确认流程  销售员接待客户→确认客户受让的意向单位→填写《置业计划表》准确计算该单位的受让价格及付款方式→准确计算该单位各种相应税费→指引客户浏览并讲解公示的各类文件及证书→确认客户受让姓名或单位→销售员再次核对房号及价格。  2.销控流程  销售员携同客户至销售经理处进行房屋销控→销售经理核对客户身份证明或营业执照确定受让人姓名或单位→查阅《房号销控...
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2020-01-10
  办公楼租赁流程  找房源->看房->确定企业对楼的要求->挑选匹适的房源->实地看房->谈判->签约->入场装修->验收过消防->入驻新室。只有通过这些流程后,才能够开始。  办公楼租赁注意事项  1.通常办公楼租赁市场需要签约1年以上,3年以下,如果仅几个月的办公需求,则可以选择商务中心,通常价格回比传统办公楼的租金高很多。租期超过3年的...
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2020-01-10
  办公楼装饰有哪些  其一,在现代办公室装修设计中,随着现代都市经济的不断发展以及现代人审美意识的不断提升,关于办公室装修装饰中的软装饰品也越来越普及,越来越繁多。一般来说,在现代办公室装修中,我们常见的办公室装饰品主要有布艺,藤艺,铁艺,石头摆件,绿植以及字画等挂件。由于不同的装饰品都有着自身的特点,提醒业主在进行选择时,一定要引起足够的重视。  其二,一般来说,在现代办公室装修设计中,作为办...
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2020-01-10
  为了在预算的成本中将装修做出最好,就要来了解一下写字楼装修报价单了,看看其中都有什么重要报价,有了这个写字楼装修报价相信在装修写字楼的时候就容易多了,虽然自己是老板,但是还是要学着计划用钱呢。  基础工程  写字楼装修报价中最为基础的一部分也就是基础工程的施工了,基础工程中主要包括结构的改造、泥水工程以及水电安装了,所以对于这几个个小版块的装修报价要适当的了解一下。  结构改造:打墙(30元/...
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2020-01-10
  (一)根据设计师画出的房屋设计图来确定所用材料  做装修预算,首先要知道装修预算包括哪几个部分,装修预算大致包括材料费、人工费、设计费、管理费这几个部分。在做装修预算前,业主需要和设计师商量,让设计师画出房屋设计图,设计师在设计时就会照着这个数字去思量所用材料,设计师为了留住顾客,他会尽量用价廉物美的材料。  (二)算出材料费  在设计师画出图纸后,业主就要计算材料费了,一般来说,装修必须用的...
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2020-01-10
  写字楼装修注意事项  一、首先挑选合适的装修公司  目前,人们习惯把装饰装修公司分成两大类:家装公司和公装公司。公装又分好多类,写字楼装修只是其中的一种,我们在选择写字楼装修公司之前,首先要搞清楚这个问题,我们将要选择的装修公司是属于公装,还是属于家装,虽然都是搞装修,公装和家装的要求不一样,差别还是很大的,这些差别主要表现在:设计、材料、工艺、照明、色彩等几个方面。  二、写字楼装修设计  ...
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2020-01-08
  一、外挂板式别墅外墙  外墙装饰挂板是一种新型装饰装修材料。所有构件均由pvc外加添加剂经过混搅、加热、挤出、辊压成型等一系列工艺制作而成。外挂板式外墙可以依据板式的不同,造成各种不同的视觉效果。  1、纤维水泥外墙挂板  植物纤维水泥挂板由天然纤维水泥(又叫强力植物纤维水泥)制成,其成分有特殊的植物纤维、水泥、天然河沙、水和少量化学添加剂,不含石棉,玻璃纤维和甲醛。提供了优于一切同类产品的物...
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2020-01-08
  一、自建房外墙涂料  外墙装饰涂料通常分为两种:薄涂料(平壁型)与厚涂料(凹凸型)。  1、薄涂料(平壁型)是墙面最常见涂刷类装饰材料(如外墙防水涂料),直接涂刷于基层,由抗碱底漆及面漆构成。由于厚度薄且表面平整故得名---薄涂料(平壁型)。  优点:  (1)经济实惠、工效高、修补方便且效果随意。  (2)以水作溶剂,节省大量资源且降低了施工时火灾危险性。  (3)仅采用少量低毒性醇醚类有机...
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2020-01-08
  写字楼玻璃幕墙  写字楼材料运用直接关系到物业本身的优劣,根据材料不同主要分为以下几类,各种类虽各有优劣,但玻璃幕墙以突出优势成为现代办公楼“面子工程”的首选。  建筑幕墙,幕墙一般不承重,距离建筑体有一定距离,形似悬挂在建筑外墙表面的一层帷幕,具有装饰效果好、通透感强、质量轻、安装速度快等优势,按用材不同又可分为:玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、混凝土幕墙和塑料幕墙,在写字楼中,应用最广的就是...
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2020-01-08
  写字楼装修价格  碰到很多业主,一开始就问多少多少平米的写字楼装修多少钱?这个问题让我们真的很为难,装修写字楼价格也不是论平米收费的,要花的费用比较繁杂,装修前量房是最重要的一步也是最先要进行的准备,因为经过设计师的测量后他们会根据这些数据在根据您想装修的档次来给您做个大概的预算,让您有个准备。  写字楼装修预算方法有哪些  下面为大家介绍设计师如何为您量房的,由于写字楼装修中所涉及的项目大致...
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2020-01-08
  写字楼由于供量小、需求量大,因而会有较高的投资回报率,近年来成为了广大投资客户的新宠。但同时由于写字楼面积较大,投资总价很高,并且变现期长,对于个人投资来说就更需要理性和专业的分析。  写字楼投资注意事项  第一招:写字楼投资回报率如何计算  在准备投资写字楼之前,应该首先计算该盘的年回报率,合适则具有投资价值。根据国际专业理财公司的计算原则,衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15...
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2020-01-07
  写字楼的类型  目前,我国写字楼分类尚无统一的标准,专业人员主要依照其所处的位置、规模、功能进行分类。  1.按建筑面积大小,可以分为四种:  (1)小型写字楼:建筑面积一般在1万平方米以下;  (2)中型写字楼:建筑面积一般在1~3万平方米;  (3)大型写字楼:建筑面积一般在3万平方米以上;  (4)超大型写字楼:建筑面积一般在十几万甚至几十万平方米以上。  例如:美国纽约的世界贸易中心大...
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2020-01-07
  装修风格:办公空间设计须避免雷同,千篇一律的样式会让客户感到厌倦。写字楼装修风格的选择,将对公司的运营产生直接影响。写字楼装修的风格归结起来有正统型、现代型、新潮型、创意型这四大主流,企业可以在上述四种风格基础上加入企业特点元素。  设计布局:写字楼是集中展示公司企业文化、属性和实力的作用,其设计应符合企业和要求,会议室的设计要求大方、高档,公共办公空间的设计要求人性化等。为创造一个安静的工作...
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2020-01-07
  乙级写字楼标准  楼宇品质  乙级写字楼建筑物的物理状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求;但建筑物的功能不是最先进(有功能陈旧因素影响),有自然磨损存在,收益能力低于新落成的同类建筑物。  装饰标准  外立面采用面砖或瓷砖;有大堂,大堂地面为地砖,墙面为瓷砖或高级漆,有吊顶;公共部分的地面为地砖或铺中档地毯,墙面刷白;卫生间采用合资或国产中高档洁具等。  配套设施  有专用地上、地下...
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2020-01-07
  对于办公楼这样的办公场所来说,由于其主要是作为办公场所存在的,要想让我们的办公楼装修效果更能满足室内现代商业办公的发展需求,那就要求我们在开展装修设计时,一定要注意做好对装修隐蔽工程的装修设计。因为在现代装修行业中,不论是什么样的装修行业,为了更好地彰显我们完美的装修效果,做好对隐蔽工程的规划与设计是绝对不可以忽视的重要细节。但由于其无法看到,进行工程验收时一定要慎重。  所谓的隐蔽工程,其实...
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2020-01-07
  选择装修公司  确定装修公司和装修设计图纸。装修公司一般分为家装公司与公装公司。公装公司是专门从写字楼和商业社区装修的,对装修风格、色彩、工艺把握更专业。  沟通创意  公司装修体现了公司形象,特别是办公室装修更是体现了企业经营者对整个公司战略及品质识别风格的期望水平。所以写字楼装修要和装修公司详细洽谈,确定装修风格和详细方案。  签订合同  签订装修合同是日常生活中一项重要的法律活动,合同条...
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2020-01-07
  对于公司内主管装修的负责人来说,要从众多的装修公司当中选择一家合适的写字楼装修公司是一件十分重要的事情,那么如何才能选择到合适的装修公司呢?在解决这个问题之前,我们对装修公司要有一个大概的了解。  目前,人们习惯把装饰装修公司分成两大类:家装公司和公装公司。公装又分好多类,写字楼装修只是其中的一种,我们在选择写字楼装修公司之前,首先要搞清楚这个问题,我们将要选择的装修公司是属于公装,还是属于家...
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2020-01-06
  选择复合木地板:  1、实木复合地板有两种,一种为三层实木地板,是由表板、芯板、背板三层木板拼合而成。另一种是多层实木地板,稳定性要比三层实木地板好些。尤其是在地热环境中,多层实木地板耐热性强,更不易变形。  2、在选择实木复合地板时,通过多层实木地板的四边榫口,可以看到单板层层叠加的结构,层数越多越好。  3、选购时,首先要看表层木材的色泽、纹理是否清晰,一般表面不应有腐朽、死节、节孔、虫孔...
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2020-01-06
  办公室植物选择有讲究  Part1:办公室花卉种类 选对植物助升职  许多人喜欢在办公室或者办公桌上摆放花卉,不同的花卉对办公室的风水有不用的作用,下面小编为你挑选几款适合摆放在办公室的花卉植物。  1、进口位置:阔叶植物  大门进口玄关处、厕所边、通道口尽量摆放绿色常青阔叶植物,可以挡煞聚财,当然,最直观的作用是挡穿堂风。面前如果正对的是墙壁、玻璃,可放置藤蔓类或阔叶类植物,不要放假花假草。...
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2020-01-06
  写字楼投资风险如何避免  1、投资写字楼必须防范贬值风险。  如果写字楼本身所处的地段由于一些市政或其他原因造成了贬值,写字楼本身必然会造成很大的影响;如果所投资写字楼在未来的几年里涌现出过多新楼盘,也从而对现有写字楼市场构成冲击。  2、在按揭方面,纯写字楼项目,除在边缘地区的项目,或项目本身档次一般,其他大多单价都很高,而按揭贷款多六成以下,因此需要很高的首付能力和强有力的还款能力。  在...
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2020-01-06
  写字楼(写字间)风水属于商企风水范畴,写字楼风水的宗旨是造福和服务于商家,为商家提供吉祥、合理的办公环境和内在吉旺风水气场,趋吉避凶,迎福纳祥,促进商家生意兴隆,财源广进,发展壮大。写字楼风水具体包括三大部分内容:风水选址、风水布局和风水调整。  写字楼风水选址篇  风水选址很容易为商家所忽视,其实非常重要。古云:“地善即苗茂,宅吉即人荣。”写字楼风水勘测选址的意义在于为商家全面甄别地域吉凶,...
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2020-01-06
  写字楼(写字间)风水属于商企风水范畴,写字楼风水的宗旨是造福和服务于商家,为商家提供吉祥、合理的办公环境和内在吉旺风水气场,趋吉避凶,迎福纳祥,促进商家生意兴隆,财源广进,发展壮大。写字楼风水具体包括三大部分内容:风水选址、风水布局和风水调整。  写字楼风水选址篇  风水选址很容易为商家所忽视,其实非常重要。古云:“地善即苗茂,宅吉即人荣。”写字楼风水勘测选址的意义在于为商家全面甄别地域吉凶,...
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2020-01-06
  写字楼怎样挑选到合适的装修公司  公司想要装修写字楼,请问如何在市场上众多的装修公司当中挑选呢?  对于公司内主管装修的负责人来说,要从众多的装修公司当中选择一家合适的写字楼装修公司是一件十分重要的事情,那么如何才能选择到合适的装修公司呢?在解决这个问题之前,我们对装修公司要有一个大概的了解。  目前,人们习惯把装饰装修公司分成两大类:家装公司和公装公司。公装又分好多类,写字楼装修只是其中的一...
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