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橙办
2021-04-23
        随着楼市住宅房源的限购限贷等政策的落实,住宅投资红利期已过,而暂未出限购等调控政策的商业地产,成为楼市投资的香饽饽。而聪明的投资人,也早已把投资目光聚焦在了作为商业地产翘楚的高端写字楼!不止是办公场地 更是固定资产        对于企业来说,购买一处写字楼可不仅仅只是一处企业办公场所,更是属于企业的一...
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2021-04-23
 在经济下行、新冠疫情等因素的压力之下,2020年北京办公楼市场租金加速下行,推动市场进入了调整期。截至今年一季度,北京甲级办公楼市场录得连续9个季度的租金下跌,同比跌幅高达8.4%。连续的租金下跌使得市场环境转变为租户市场,低租金和租赁选择的增加触发了市场中搬迁升级类需求的出现。[图片]  通过对2020年1月至今的893宗租赁成交分析,我们发现56%以上的成交来自于搬迁需求。去年全年共有35宗...
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2021-04-20
二季度苏州写字楼租赁逐步复苏橙办网结合多家写字楼调研报告显示,在经过一季度租金下调、空置率大幅提升的低潮期之后,随着疫情影响的逐步消退,二季度苏州写字楼需求逐步复苏,租赁需求进一步得到释放。不过,受经济的下行压力、上升的空置率,以及尚未完全复苏的租赁需求影响,预计下半年苏州写字楼租赁市场的租金水平仍将继续面临下行压力。[图片]二季度上海写字楼带看量大增8月24日,点点租整理发布《2020年上半年苏...
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2021-04-20
  上海高速发展的经济规模,带动办公楼市场规模不断壮大,从中心城区的成熟发展到非核心区域延展外扩。在“多中心”发展的指引下,多项产业齐头并进,也推动着上海办公楼板块格局不断变化。截至2020年底,上海甲级办公楼市场的规模已达1400余万平方米,其中超过半数位于非中央商务区。非中央商务区内诸多板块的迅速崛起,已然改变了上海办公楼市场的固有格局。橙办网研究部根据“多中心”发展特色,重新厘定板块概念,将...
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2021-04-19
橙办网发布《2020年商办市场研究报告》数据显示,在一线城市去化主力产业构成上,互联网、贸易、服务业、金融、文化等仍占70%以上,其中一线城市的IT互联网需求占比持续领先,主力需求价格段集中在3-4元/㎡/天。预计2021年,一线城市去化仍将由IT互联网企业引领,而伴随头部互联网企业拓展第二总部的需求,新一线和二线城市的商办市场也将受益。在需求的拉动下,租金水平有望整体回升。[图片]落实到一线城市...
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2021-04-12
从2020年开始的疫情给我们带来的影响涉及了方方面面,上海写字楼租赁市场也经历了租金、空置率的低潮。即使压力犹存,但上海写字楼租赁行业回暖趋势已逐步明显。  [图片] 橙办网的2020年年度写字楼报告显示,上海甲级写字楼全市空置率为21.1%,环比略升1.44%。其中核心商圈空置率为14.8%,新兴商圈31.6%。租金也有所下降,核心商圈租金环比微降0.78%,至297.4元/平方米...
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2021-04-12
     根据中指研究院发布的2020年中国写字楼租金指数研究报告,2020年四季度,全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米·天,环比下跌0.43%,跌幅较三季度收窄0.15个百分点。[图片] 分城市等级来看,一、二线城市写字楼租金环比均下跌。2020年四季度,一线城市中,11.1%的商圈写字楼租金环比上涨,88.9%的商圈写字楼租金环比下跌。二线城市...
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2021-04-08
《2020年商办市场研究报告》数据显示,在一线城市去化主力产业构成上,互联网、贸易、服务业、金融、文化等仍占70%以上,其中一线城市的IT互联网需求占比持续领先,主力需求价格段集中在3-4元/㎡/天。预计2021年,一线城市去化仍将由IT互联网企业引领,而伴随头部互联网企业拓展第二总部的需求,新一线和二线城市的商办市场也将受益。在需求的拉动下,租金水平有望整体回升。[图片]落实到一线城市热门商圈和...
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2021-04-08
写字楼租赁市场,是大家一直的焦点之一。最近全国写字楼空置率创新高,成为写字楼租赁市场又一个热议的话题。根据橙办网后台数据显示,2020年上半年,北上广深四个一线城市写字楼的空置率全部飙升,分别是16.2%、20.9%、6.7%、25.4%,相比2019年分别上涨了7.3、2.4、2.4、9.0个百分点。[图片]  与此同时,四个一线城市写字楼租赁平均租金全面下跌,北京是358.5元/平方米,同比下...
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2021-04-06
橙办网北京近期发布北京写字楼市场报告指出,一季度北京写字楼市场需求强劲复苏,迎来近十年最佳开局。[图片]供应:虽然本季度新增需求出现创纪录的强势反弹,但并未从根本上改变整体市场处于供大于求的现状。预计2021年全年,甲级写字楼市场将迎来162万平方米的新增供应,主要供应来自于丽泽和CBD区域。需求:一季度北京甲级写字楼市场净吸纳量为23万平方米,刷新近十年来单季度净吸纳量的新高;在子市场的表现方面...
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2021-04-06
    橙办网最新消息:根据中指研究院发布的2020年中国写字楼租金指数研究报告,2020年四季度,全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米·天,环比下跌0.43%,跌幅较三季度收窄0.15个百分点。[图片] 分城市等级来看,一、二线城市写字楼租金环比均下跌。2020年四季度,一线城市中,11.1%的商圈写字楼租金环比上涨,88.9%的商圈写字楼租金环比下跌。二线...
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2021-03-23
  近日,橙办网通过网上公开数据报告显示,截至2020年底,北京甲级写字楼租金连续第8个季度下跌,环比下跌2.6%,同比下跌7.9%。随着供给增加,北京甲级写字楼整体空置率由2019年底的11.3%提高至15.4%。[图片]  通过数据进行分析,受疫情影响,北京写字楼市场潜在新租需求锐减,未见明显复苏,租金价格创多年来最大跌幅。  具体来看,2020年四季度北京写字楼市场共有两个新项目240702...
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2021-03-18
北京国际财富中心位于新北京行政副中心,运河CBD核心区核心,五河交汇、京杭大运河源头,坐拥一线水景,项目对望燃灯塔、光大塔、运河ONE等地标建筑群,处于运河CBD金融与文化心脏地带,距离北京市政府不足8公里。由建筑大师张永和执笔设计,产品规划为区域唯一滨水低密建筑群,建筑均为2-3层设计组成;项目三面临水、自然景观丰富, 产品主力以4000-4500㎡为主;产品层高4.5-6米舒适性强附加值高。[...
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2021-03-17
3月4日,上海市房屋管理局发布《关于进一步加强本市房地产经纪机构和住房租赁经营机构主体管理的通知》,提出加强房地产经纪机构备案管理、加强住房租赁经营机构开业报告(信息记载)管理、加强经营主体入网认证管理、建立健全行业信用体系和加强从业主体管理信息化支撑等五方面措施。[图片] 《通知》提出建立健全行业信用体系,推行实名从业制度。凡在本市已备案的房地产经纪机构、已开业报告(信息记载)的住房租赁经营机构...
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2021-03-17
 虽有疫情冲击,但北京CBD的经济发展势头依旧强劲。2020年,CBD功能区税收过亿元楼宇共122座,并诞生了全市首个“百亿楼宇”——中信大厦。  历经20年发展,北京CBD已成为本市的“金名片”。2020年前11个月,CBD功能区累计实现税收超过1000亿元,同比增长4.3%,其中,CBD中心区税收超过400亿元,同比增长超13%。CBD功能区新注册资本过亿企业近300家,同比增加23家;新注册...
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2021-03-15
橙办网 2015年,共享经济“元年”以来,上海一直是海内外联合办公运营商最青睐的城市之一。戴德梁行市场报告显示,截止到2020年四季度,上海共有197个联合办公地点,其中66%位于核心区域,34%位于非核心区域。[图片]从项目类型偏好来看,36%的联合办公地点位于甲级写字楼中。到2020年四季度,上海甲级写字楼项目存量超过210个,平均下来不到三个甲级写字楼项目中就有一个联合办公空间。与...
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2021-03-15
陆家嘴金融城各企业:根据上海市关于新冠肺炎疫情常态化防控工作的部署,按照“知情同意、自愿免费”原则,自3月7日起,浦东新区开展新冠病毒疫苗接种工作。[图片]即日起,浦东新区新冠病毒疫苗接种工作以企业集体为单位,通过关注“上海疾控”微信公众号、健康云App进行集体登记。各单位在“健康云”注册时填报的负责人在完成信息登记后可以通过“浦东新区集体单位新冠疫苗接种预约通道”(https://jinshuj...
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2021-03-08
随着城南发展计划启动及第二机场建设等利好,大兴办公市场开始兴起。“住宅先行,商业后发。”可谓北京商业地产各大板块的发展规律。自2010年大兴在楼市板块中跃升为黑马、地铁4号线通车后,三年来,大兴板块已积聚了大批居住者和消费需求,并引来绿地、鸿坤、龙湖、凯德等品牌房企进驻。而11月宜家家居开业,无疑成为大兴商圈的标志性事件。此外,产业需求也出现爆发,除了传统的写字楼集中区亦庄板块外,西红门、天宫院等...
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橙办
2021-02-26
橙办网苏州近日发布的《苏州写字楼拥抱数字化 后疫情时代展望》。苏州作为新一线城市近五年写字楼楼宇租赁增量大减近半,说明市场整体供应充足,“苏州写字楼存量时代”已成为常态。而在供求两端最关心的租金方面,苏州写字楼租赁的平均办公租金承受能力从2019年2.98元/平方米/天,下调至2.14元/平方米/天,主要是金融业租户整体出现了一些衰退。苏州写字楼租赁经济驶入“新常态”苏州伴随多年以来中国经济的高歌...
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橙办
2021-02-05
受到疫情期间的负面影响,上海2019年底及2020年一季度累计的写字楼租赁需求在第二季度逐渐显现,整体市场吸纳量较第一季度有明显上升。[图片]但从长远来看,受特殊时期影响的上海写字楼租赁市场,也正在面临企业资源外溢、考量标准更高的新挑战。项目租金、办公环境、区位优势、价值体系、产业集聚等因素,都将成为品牌方及业主选择的重要条件。橙办网数据显示,二季度上海全市写字楼租赁有效净租金按建筑面积计算达每月...
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2021-02-04
 虽有疫情冲击,但北京CBD的经济发展势头依旧强劲。2020年,CBD功能区税收过亿元楼宇共122座,并诞生了全市首个“百亿楼宇”——中信大厦。[图片]  历经20年发展,北京CBD已成为本市的“金名片”。2020年前11个月,CBD功能区累计实现税收超过1000亿元,同比增长4.3%,其中,CBD中心区税收超过400亿元,同比增长超13%。CBD功能区新注册资本过亿企业近300家,同比增加23家...
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2021-02-02
《北京市写字楼加快推进数字经济发展若干措施(试行)》(以下简称《若干措施》)发布,提出将西城区建设成为产业数字化赋能示范区和数字应用场景引领示范区的发展目标,明确数字技术与金融、文化、消费等产业深度融合发展成为西城区创新的发展趋势。其中,低效楼宇改造升级用于发展数字经济产业的,经认定,最高按照实际投资额的30%且每平方米不超过1500元,给予运营主体等最高600万元资金支持。《若干措施》自今年3月...
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2021-02-01
位于武汉市硚口区长云路与丰硕路交叉口,东倚古田二路、南抵解放大道、西靠古田一路、北邻长丰大道,建筑总面积10万余平方米,包含有硚口民族工业博物馆的新工厂高新技术产业园是省级双创示范基地。[图片]  “十三五”期间,硚口区着力打造“1+3+N”现代产业体系成效显着,全球工业软件引领企业SAP、全国知名健康医疗大数据企业中电数据、全球知名工业设计企业浪尖集团等一批知名企业相继在此落户,特别是作为武汉工...
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橙办
2021-01-26
8月5日,通州写字楼出租行业一个消息在业内爆炸,通州写字楼出租市场成交一笔30亿大单,中银集团收购位于通州运河核心区的超甲级写字楼-通州富力中心C01栋,总交易额逾人民币30亿元,这是北京城市通州写字楼出租行业首单大宗交易,刷新年内同类交易额。另外,8月8日,北京大兴国际机场综合服务楼正式命名为"华润置地中心",华润置地负责其招商运营,这座机场商务综合体将有望成为新机场京南辐射经济区的综合性商务地...
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橙办
2021-01-25
  经过10多年的快速发展,上海已经成为了世界著名的大都市,它如今也是中国经济发展的领军城市,这使得上海名声打造,前途一片光明,上海高档写字楼市场在这里拥有得天独厚的发展优势。上海高档写字楼在该市场里地位凸显,一直保持着平稳的发展趋势。上海高档写字楼在全国该市场中占据着举足轻重的地位。那么上海高档写字楼,你知道那些呢?  上海中心(浦东)   上海中心大厦上海中心大厦坐落在陆家嘴核心地区...
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2021-01-21
在与2020年正式告别之际,华为入驻丽泽SOHO的消息再度成为焦点,不仅为因疫情而持续承压的北京办公楼市场带来新的惊喜,也为北京商业地产新兴市场的崛起增添更多动力。基于对市场的充分了解和对客户需求的正确把控,仲量联行北京商业地产部成功促成北京市区内2020年办公楼租赁市场的最大单笔交易,助力华为中国地区部总部落户北京西南新地标丽泽SOHO,交易面积近6万平方米。潘石屹近日也官宣确认华为成为SOHO...
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2021-01-21
SOHO天山广场位于上海写字楼租赁长宁区虹桥核心地段,处于于天山路遵义路口,附近交通四通八达,距地铁2号线娄山关路站和内环线都不足300米,15分钟车程即可到达15分钟车程直达位于7公里外的虹桥国际机场与虹桥高铁站。是一个融合了甲级办公、五星级酒店、音乐厅、商业、餐饮等多功能的城市综合体。[图片]SOHO天山广场租赁主要面积段为:192平米,285平米,207平米,431平米等。SOHO天山广场物...
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2021-01-07
时至年底,深圳写字楼市场需求有所回调。橙办网深圳通过后整理数据发现,深圳甲级写字楼全年累计吸纳量达40.33万平方米,同比去年增加296.4%,增幅近3倍。深圳大宗交易下半年恢复迅速。[图片]写字楼供应集中入市持续施压租金,吸纳量大增挤入历史前三新冠疫情影响下国内经济增速放缓,写字楼市场也因此受到影响,四个一线城市均出现租金下滑的情况,其中深圳更以12.8%的租金年度降幅首当其冲。与此相对的是,2...
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2021-12-30
7月底,橙办网开展了一场研讨会,进一步探索杭州写字楼租赁市场向智慧城市及国际金融中心的变化之路。研讨会上还发布了《2020年杭州办公楼租赁市场报告》。[图片]  会上报告显示,金融、地产、服务业继续稳坐杭州办公楼企业客户来源的前三把交椅,Top50企业客户中有22家来自金融业。而科技互联网这一新兴产业则是近年来增量需求的主要来源,位居总量第四。承接中小微和初创企业需求的第三方办公位列第五。  同时...
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橙办
2021-12-30
橙办网针对上海市写字楼租赁市场第二季度的报告显示:从写字楼租赁市场来看,上半年上海写字楼市场有三个新增项目入市,分别是静安宝华中心、前滩东方广场二期与金融街一期,总计13.8万平方米,但是也有多个项目推迟至今年第四季度交付。[图片]上海写字楼租赁市场在第二季度的带看量有了明显增幅,租赁市场的活跃度逐渐回暖,录得净吸纳量63187平方米,环比增长248%。需求端在金融、TMT、专业服务、消费品制造业...
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