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超70亿!上海3处写字楼和产业园整售成交


2022-08-04 阅读:57

7月份以来,上海写字楼和产业园类大宗交易的清单持续拉长,苏河湾的大悦商务中心、南外滩的恒信大厦、药谷的阳光·张江NEO都将迎来新主人。

选址960粗略估算,这3宗交易的合计成交额不低于70亿,至此,2022年上海写字楼和产业园类大宗交易的金额已超260亿元,自用和投资兼具,金融、能源、科技、物流类企业是慷慨买主。


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苏河湾:大悦商务中心超55亿售出

业绩暴涨的“煤老板”抄底买楼已不是新鲜事,建设标准高的崭新项尤受欢迎。近日消息,上海苏河湾的一处甲级写字楼又大概率被能源企业收入囊中。

7月12日,中粮置业公告,其子公司拟出售上海新梅太古城“大悦商务中心”,交易价款约55-62亿元,已于近期完成资产出售协议的签署,并对交易价款、公司与买受方后续付款、双方权责等方面作出了约定。

苏河弯弯入浦江,闸北拥有四道湾,信息显示,该物业地处苏河湾商务区,属于静安大悦城综合体的核心部分,是高约200米的5A甲级写字楼。除了写字楼,该综合体还有16万平方米的大型主题购物中心 (静安大悦城) 、5.5万平方米的滨水豪宅 (中粮天悦壹号) 、2.1万平方米的商业街 (悦街) ,综合体总体建筑面积超过40万平方米,投资额约120亿。

虽然中粮置业未披露买家,但据大宗行物业交易网报道,买下这处写字楼的是内蒙古汇能煤电集团有限公司。信息显示,该公司成立于2001年,总资产928亿元,员工近万人,是以煤炭、电力、化工为主业,集物流、金融、地产、路桥、水务等产业于一体的大型股份制企业,公司现已形成4500万吨煤炭、153万千瓦电力、16亿立方米煤制气及液化生产能力。2021年全集团实现营业收入361.39亿元,上缴各项税费76.83亿元,在2021年中国煤炭企业50强排名中,位居营业收入第33位,产量第19位,纳税第14位。

此外,值得注意的是,5月份,在同一板块,另外一家内蒙能源巨头鄂尔多斯斥资26.73买入了由华润等开发的 “苏河湾中心”项目的最后一栋可售写字楼,该交易成为苏河湾中心综合体3栋可售写字楼的收官之战。

南外滩:恒信大厦16.73亿成交

金融企业扎堆的南外滩成交一宗写字楼。

7月25日,海通恒信国际融资租赁股份有限公司(简称“海通恒信”)通过拍卖成功竞得位于上海市黄浦区中山南路599号2–12层及外马路666号1–2层的物业,总代价为人民币16.7277亿元,总建筑面积13985.63平方米,用途为办公。

信息显示,上海市黄浦区中山南路599号为恒信大厦,其临黄浦江边、靠近董家渡路及其相关物业,周围金融保险行业氛围浓厚。卖出这一物业的是鑫景滨江,其由上海外滩滨江综合开发有限公司和上海黄金交易所持股。

海通恒信指出,购买该处办公楼是为了满足业务发展要求,进一步提升运营管理水平,以有效改善员工办公环境,提升企业竞争力和社会影响力。

张江药谷:阳光·张江NEO再易主

医药园区的热度已经席卷京沪,优质标的格外抢手。在此背景下,一处“小而美”的医药园区就被ESR易商红木相中并拿下了。

近期,ESR易商红木从阳光城手中收购了阳光·张江NEO,虽然交易价格未披露,但据了解,该交易被ESR易商红木视为公司的一个重大突破,标志着ESR易商红木间接入局正在高速发展的生物制药行业。

信息显示,阳光·张江NEO位于上海市浦东新区张江科技园生物医药产业区二期核心位置,是由两栋独立建筑及围合式内庭院构成的园区,总体占地面积6458平方米,总建筑面积8940平方米,其中北楼6层、南楼4层,有约400平方米共享办公空间,另辅以约4000平方米的绿色庭院,以满足租户休闲社交需求。

该园区于2020年4月入市,主要入驻企业为行业50强的医药生物类企业,包括德琪新药研发中心、海翔医药等,另配有24小时便利店、健身房、餐饮等配套设施。

值得关注的是,这不是该项目的首次易主。

该项目原名为“盖臣商务中心”,位于上海浦东新区蔡伦路103号,坐落于内环与中环高架路之间。2019年8月,Distrii办伴和翰同资本联合对其进行整体改造和运营,项目更名为张江NEO; 2019年11月,翰同资本与阳光城签署交易协议,翰同退出阳光城接手,项目于2020年4月改造完工进入市场。

如此算来,该项目本次成交距上次易主不足3年。

作为买家的ESR易商红木实力不凡、动作频频,该公司是易商集团与红木集团在2016年合并而成的,2019年11月1日正式登陆资本市场,成为2014年以来港股最大的地产行业IPO,2021年以52亿美元成功收购ARA,现号称新经济驱动的亚太区最大不动产管理公司。

作为卖家的阳光城则正在债务泥淖中挣扎,为化解流动性危机,阳光城连续出售名下项目。不完全统计,阳光城及阳光集团已转让了包括佛山陈村、浙江永康、四川宜宾、上海梓光、上海臻百利、希尔顿酒店等20余项优质资产。

在这样的情况下,阳光·张江NEO的买家应能讨得一个好价钱。

总体来看,疫情虽然对上海办公楼和产业园的租赁市场带来一定影响,但长期资产价值并没有受到显著侵蚀,因而继续受到大型企业的青睐。与此同时,一些开发商为获得现金而割肉急售也创造了交易机会。

另外,值得关注的是,以生物医药园为代表,园区类物业的吸引力持续攀升,这一方面得益于此类物业的抗周期能力强,另一方面也因公募REITs放开并不断扩容,使得此类资产有了高效灵活的退出方式。

橙办网 上海写字楼
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