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2021年9月杭州市钱江新城商圈写字楼市场租赁情况


2021-09-23 阅读:24

        橙办网:2021年9月杭州钱江新城商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第3名,在写字楼出售商圈热度榜中位居第2名(排名取自3房网第2021年第36周的排行数据),写字楼出租均价3.28元/㎡·天,环比下跌16.75%,写字楼出售价格57404元/㎡,环比下跌1.26%,静态投资回报率约为48年。该商圈共有写字楼楼盘43个,热度较高的楼盘包含:华润大厦、世包国际中心、杭州来福士广场、钱江国际时代广场写字楼、杭州高德置地广场·ICON私邸、迪凯国际中心、尊宝大厦、万银国际大厦、瑞晶国际大厦、来福士中心。


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  (一)华润大厦写字楼房源挂牌量为131套,其中写字楼出租为98套,写字楼出租均价3.96元/㎡·天,环比下跌17.84%,写字楼出售均价27766元/㎡,静态投资回报率约为19年。地址为四季青街道钱江路1366号,建筑面积120000㎡,占地面积15193㎡,标准层高4.2m,开发商为华润新鸿基房地产(杭州)有限公司,物业公司为深圳华润物业管理有限公司,物业费18元/㎡·月,停车位地上1个、地下1个。

  (二)世包国际中心写字楼房源挂牌量为94套,其中写字楼出租为9套,写字楼出租均价3.78元/㎡·天,环比下跌13.1%,写字楼出售均价25251元/㎡,静态投资回报率约为18年。地址为钱江新城市民街99号,楼盘的总层数为44层,建筑面积241524㎡,占地面积31716㎡,标准层面积1800㎡,标准层高3.55m,开发商为亚洲包装中心有限公司,物业公司为仲量联行,物业费5.8元/㎡·月,停车位地上32个、地下934个。

  (三)杭州来福士广场写字楼房源挂牌量为83套,其中写字楼出租为38套,写字楼出租均价3.91元/㎡·天,环比下跌10.93%,写字楼出售均价30501元/㎡,静态投资回报率约为21年。地址为新业路228号,建筑面积300894㎡,占地面积40355㎡,标准层面积90㎡,开发商为来福士(杭州)房地产开发有限公司,物业公司为高丽国际,物业费13.8元/㎡·月,停车位地上1个、地下1个。

  (四)钱江国际时代广场写字楼写字楼房源挂牌量为82套,其中写字楼出租为55套,写字楼出租均价2.93元/㎡·天,环比下跌17.46%,写字楼出售均价24730元/㎡,环比上涨0.57%,静态投资回报率约为23年。地址为钱江新城富春路与城星路交叉口、娃欧商场对面,楼盘的总层数为42层,建筑面积275000㎡,占地面积29339㎡,开发商为浙江鑫亚建设投资开发有限公司,物业公司为上海高力国际物业服务有限公司,物业费6.8元/平米·月,停车位地上9个、地下855个。

  (五)杭州高德置地广场·ICON私邸写字楼房源挂牌量为56套,其中写字楼出租为45套,写字楼出租均价3.4元/㎡·天,环比下跌28.57%,写字楼出售均价26779元/㎡,静态投资回报率约为22年。地址为解放东路45号,楼盘的总层数为47层,建筑面积410000㎡,占地面积37000㎡,标准层面积1100㎡,开发商为高地(杭州)房地产开发有限公司,物业公司为高成物业,物业费9元/㎡·月,停车位地上1个、地下1个。

  (六)迪凯国际中心写字楼房源挂牌量为51套,其中写字楼出租为20套,写字楼出租均价3.19元/㎡·天,环比下跌13.08%,写字楼出售均价30704元/㎡,环比上涨1.6%,静态投资回报率约为26年。地址为丹桂街19号,建筑面积80000㎡,标准层面积1537㎡,标准层高4.5m,开发商为浙江迪凯房产有限公司,物业公司为世邦魏理仕,物业费10元/平米·月,停车位地上100个、地下400个。

  (七)尊宝大厦写字楼房源挂牌量为46套,其中写字楼出租为23套,写字楼出租均价2.9元/㎡·天,环比下跌1.02%。地址为城星路89号,建筑面积165900㎡,占地面积17591㎡,标准层高3.75m,开发商为浙江浙欧置业有限公司,物业公司为浙江南都物业有限公司,物业费9.8元/平米·月,停车位地上50个、地下351个。

  (八)万银国际大厦写字楼房源挂牌量为46套,其中写字楼出租为21套,写字楼出租均价3.2元/㎡·天,环比下跌16.67%,写字楼出售均价27415元/㎡,环比上涨2.44%,静态投资回报率约为23年。地址为庆春东路与富春路交叉口,楼盘的总层数为44层,建筑面积280000㎡,占地面积10000㎡,开发商为浙江万银房地产有限公司,物业公司为上海高力国际物业服务公司,物业费10元/平米·月,停车位地上20个、地下400个。

  (九)瑞晶国际大厦写字楼房源挂牌量为45套,其中写字楼出租为18套,写字楼出租均价3.44元/㎡·天,环比下跌12.91%,写字楼出售均价25477元/㎡,静态投资回报率约为20年。地址为五星路198号,楼盘的总层数为36层,建筑面积68835㎡,占地面积9590㎡,标准层面积1500㎡,标准层高3.55m,开发商为杭州合盛置业有限公司,物业公司为赞成物业,物业费7元/平方米·月,停车位地上50个、地下220个。

  (十)来福士中心写字楼房源挂牌量为37套,其中写字楼出租为17套,写字楼出租均价4.17元/㎡·天,环比下跌3.02%,写字楼出售均价31871元/㎡,环比上涨6.89%,静态投资回报率约为21年。地址为新业路288号,建筑面积395778㎡,物业公司为上海高力国际物业服务有限公司。

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