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IT互联网企业持续引领一线城市写字楼市场去化


2021-04-19 阅读:65

橙办网发布《2020年商办市场研究报告》数据显示,在一线城市去化主力产业构成上,互联网、贸易、服务业、金融、文化等仍占70%以上,其中一线城市的IT互联网需求占比持续领先,主力需求价格段集中在3-4元/㎡/天。预计2021年,一线城市去化仍将由IT互联网企业引领,而伴随头部互联网企业拓展第二总部的需求,新一线和二线城市的商办市场也将受益。在需求的拉动下,租金水平有望整体回升。

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落实到一线城市热门商圈和租金水平上,橙办统计表示,2020年四季度一线城市通过“以量换价”,形成价格下行成交量上升的波段特征。2020年,北京市场低迷情绪由CBD向外围望京、上地等商圈传导,第四季度整体市场逐步平稳,全年平均成交租金降至6.00元/㎡/天,同比下降9.6%。供应热力中,CBD及周边、望京、丰台科技园、中关村热度较为集中。

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相较于北京,上海各商圈空置率分化较大。上海平均成交租金降至4.58 元/㎡/天,与5.59元/㎡/天的待租挂牌价格差距居一线城市之首。市中心最低值为徐家汇的10.06%,最高值为陆家嘴的22.02%,外围最高值为徐汇滨江的51.23%。相比北京各商圈较为一致的“稳中有降”走势,上海部分高价格段商圈租金下挫明显,高价位房源去化压力较大。

另从2021年的回暖和重点行业表现来看,橙办网预测,北京IT/互联网企业倾向于北京需求租金将集中于3-6元/㎡/天,服务业倾向租赁2-4元/㎡/天租金物业,伴随经济回暖,6元/㎡/天以上价格需求有望扩容。上海需求租金走势与北京相仿,主力价格段2-5元/㎡/天中的3-4元/㎡/天需求比例将得到提升。伴随经济转暖,一线写字楼市场将持续释放向好信号,TMT、在线办公、在线医疗服务等企业继续引领需求,带动市场信心稳步回升。

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