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橙办网:2020年深圳甲级写字楼租金降至2014年水平


2021-01-07 阅读:41

时至年底,深圳写字楼市场需求有所回调。橙办网深圳通过后整理数据发现,深圳甲级写字楼全年累计吸纳量达40.33万平方米,同比去年增加296.4%,增幅近3倍。深圳大宗交易下半年恢复迅速。


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写字楼供应集中入市持续施压租金,吸纳量大增挤入历史前三

新冠疫情影响下国内经济增速放缓,写字楼市场也因此受到影响,四个一线城市均出现租金下滑的情况,其中深圳更以12.8%的租金年度降幅首当其冲。与此相对的是,2020年四座一线城市总吸纳量较2019年上涨44.1%,北京、上海以及深圳写字楼市场全年均录得30万以上的高吸纳量,在宏观经济发展受阻的2020年仍能迎来如此大量的需求释放,反映出一线城市甲级写字楼需求的韧性。

以深圳市场而言,租金的持续下调无疑也是刺激市场需求释放的因素之一。自2019年1季度开始,深圳全市租金已连续8个季度回落,自2018年末高点累计下降23.55%,当前全市租金与2014年2季度相当,为每月每平方米211.49元。尽管2020租金同比降幅达到12.8%,但在近80万平米的新增供应刺激下,市场租赁活动甚是活跃,全年41.8万平方米的吸纳量已是2019年吸纳量的4倍有余。当前写字楼市场出租压力大已成共识,新供应多以较低价格吸引客户, 各区政府也对引入优质企业提供奖励......更低的租赁成本刺激了企业换租扩租的需求。得益于 “前海归巢”计划对企业直接提供租金补贴,吸引不少企业入驻,作为新兴商务板块的前海甲级写字楼因此得以较快去化,全年甲级写字楼吸纳量达到20.8万平方米。此外,更长的预租及免租期,为业主及企业提供更多的选择机会,进一步刺激租赁需求释放,市场给出的积极反馈显示出深圳写字楼市场的活跃需求。

尽管突如其来的疫情冲击、全球经济的疲软表现以及深圳甲级写字楼写字楼全年76.2万平方米的高供应量,对空置率指标形成空前压力,但在高吸纳的支撑下,年末空置率25.1%仅较上年末上升3.04个百分点。结合各个片区的吸纳表现,市场需求由东向西、由传统板块向新兴板块、由旧物业向新物业转移的趋势明显,预计这一趋势伴随着包括前海在内的新兴板块的持续供应还将延续。

租金方面,橙办网深圳数据显示,今年,北上广深四座一线城市甲级写字楼均出现租金下滑的情况,其中深圳以12.8%的年度租金降幅排在首位,租金降至2014年的水平。

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