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向旧式办公室交流说再见? 采用封闭式办公空间的企业在减少


2019-10-11 阅读:315

近日,《福布斯中国》刊物上发表一篇翻译文章:《向旧式办公室交流说再见?》文章认为,长期以来,人们进行严肃工作和个人交流,都是在封闭的单体办公室里,世界各地的企业都是如此。但是,有新证据表明,配置办公室的企业已经减少。同时,也引用了相关数据来证明这一点。

文章中提到国际五大行之一的JLL仲量联行表示:封闭式办公室逐渐退出舞台。移动办公正在兴起。

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上述调查数据来自仲量联行的全球空间应用调研(暂译名,英文为Global Occupancy Planning survey)。该调研收到了全球69个组织108位领导者的反馈。这些组织的规模有大有小,遍及所有行业和地区。仲量联行表示,该研究有助于了解人们如何使用空间,可以帮助房地产专家作出更明智的空间需求决策。

这股潮流的深处有什么因素?仲量联行表示,移动办公则在兴起,“流动式劳动力”已经促使人们重新想象工作空间和工作方式。仲量联行亚太区空间应用规划业务区域经理Jeremy Doherty说:“年复一年,我们看到,开放式办公环境正在兴起。”仲量联行表示:“千禧一代希望在舒适的环境下工作,希望借此提高工作效率。实际上,工作环境是他们就业决策的一个关键考量因素。”

事实上,这些数据和结论对应着近年来联合办公的兴起,比如在中国市场,目前已有的联合办公品牌有WeWork、氪空间、优客工场、SOHO3Q、梦想加等等。这些联合办公空间的崛起,也吞噬了原先属于传统办公室的租赁市场份额,更重要的是,联合办公空间从之前简单商务中心品牌雷格斯Regus的一枝独大,到目前遍地开花,其实不仅抢占了更多的市场份额,而且也在很大程度了改变了人们的办公方式。比如这类场地更加机动灵活,空间开放感更强,对空间使用效率更高,同时在空间内人们沟通更多。而且这些联办巨头也渗透了孵化器作用,甚至牵头背后投资基金去投资可以看好的项目,以形成产业链。

但是,我们也应清晰地看到,类似开放空间、充满阳光和活力的场地,在写字楼办公室租赁领域,还是在一线发达城市会有更大的接受程度,事实上,在众多二三线城市,还是传统办公室、办公格局仍然居于主要地位;这也可以从各地联合办公工位和去化数字上得以印证。说明,空间革命依然是个漫长的过程,并且需要在不断探索中得到时间和市场的验证。  

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