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香港写字楼租金有下跌趋势


2019-10-11 阅读:132

近期香港趋势动荡不稳,已对商业地产领域带来一定的不利影响,有媒体报道因为局势原因,游客大幅下滑,一些商铺、酒店不能饱和经营,造成经营困难,店铺转让率提升。

 

6月动荡后的一个月,724日,高力国际香港商业物业服务高级董事林子明于记者会上表示,虽然香港办公室于2019上半年整体录得正净吸纳量,但租赁市场与去年同期相比有所减弱,尤其中环、金钟区,上半年录得负11.29万平方呎的净吸纳量,是连续四个季度录得负数。

 

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林子明还表示,中环的写字楼租金下跌主要的原因是包括律师行以及金融机构等外迁以及一些金融机构缩小规模所致。

 

当时虽然已经预计到可能带来的下滑,主要还是从全球宏观经济角度包括市场因素作一分析,但随着局势持续动荡,内地游客减少,内地客户需求也在同时大幅度下滑,有统计显示内地企业需求同比下跌36%,灵活工作空间租客需求亦见减弱及新办公室供应增加的影响下,令甲级办公室的空置率于今年上升1%20197月当时客观预计到2019年底办公室租金将按年下降1.3%,但事实上到目前9月,不稳局势还是持续,极大可能会带来香港主要写字楼市场租金进一步下滑。


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