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北京金融街写字楼已成中国最贵写字楼,跃居全球第三


2019-10-11 阅读:84

87日,仲量联行的一份关于高端写字楼追踪指数(Premium Office Rent Tracker)所示:今年(2019年)北京金融街的写字楼租金跃升至世界第三位,已与伦敦西区并列全球第三。根据公开资料表示,北京金融街的租赁成本也大幅上升,从去年第三季度的每年每平方尺189美元上涨至今年首季度的195美元,涨幅高达3.2%,远超香港中环同期的0.6%水平。


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作为国内第一个定向开发的金融产业功能区,北京金融街核心区2.59平方公里,建筑面积总规模达600万平方米。目前,北京金融街已经发展成为集决策监管、国际合作等为一体的国家金融管理中心。2017年末,金融街区域齐聚一行两会国家金融监管机构及相关行业协会、1800余家金融机构和知名企业集团。


同时,其他中国内地城市排名也有所上升。上海浦东晋身全球十大最贵市场之列,排名由去年第十一位攀升至第十位,租赁成本增长1.52%。北京中央商务区租赁成本则上升3.9%,排名由第八位升至第六位。


高力国际此前发布的数据显示,今年上半年北京甲级写字楼空置率达到八年来最高值11.5%,并预计下半年约有61万平方米的七个新项目计划入市,其中近75%的项目将位于CBD及周边区域与丽泽金融商务区。


然而,深圳是唯一指数涵盖的内地城市录得排名下跌,由去年第七位(每年每平方呎155美元)跌至第十三位(每年每平方呎119美元)。


上述指数追踪全球65个城市的76个主要写字楼市场最高质素写字楼的租金走势,其中香港中环连续五年高锯全球最高。今年第一季度,中环每年租赁成本(包括租金、税项及服务费)达每平方呎340美元(每月平均每平方呎221港元),纽约市中心以每年每平方呎212美元位居第二。


仲量联行香港商业部资深董事严威程表示:香港仍是全球最具吸引力的金融中心之一,但不容忽视的是,中国内地银行业及金融机构对内地高档写字楼的需求与日具增,推高内地甲级写字楼租金,令中国内地核心城市和香港的租金差距不断收窄。新加坡核心地段的高档写字楼租金也于同期上升7.4%,租金差距与香港拉近,并由去年全球位列第十六位升至今年的第十四位。


银行业和金融服务业仍是高档写字楼的两大需求来源,全球主要写字楼市场占有一半租户来自这两个行业,而在每年每平方呎租赁成本逾100美元的高档写字楼中,此类租户比例更超过60%

北京金融街
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