郑州写字楼市场概述
2019-10-11 阅读：247
郑州作为中原大省河南的省会，写字楼办公室市场这些年发展迅速。按照郑州市区域分布来看，甲级写字楼分布在花园路、金水路、郑东CBD、西区、高铁片区/金水东路五大区域。
根据国际知名代理行五大行之一的戴德梁行研究报告，可以看到，在2018年甲级写字楼新增供应量中，一直素有“商务高地”之称的高铁片区由于高存量和具有竞争力的租金价格成为了全市吸纳主力。DTZ的数据显示，高铁片区/金水东路区域存量最高，达到178.3万平方米，这个数字说明该片区写字楼租赁去化会面临不少的压力。
同时，DTZ的报告也显示，在租金方面，高铁片区/金水东路区域平均为94.2/元/平方米/月、郑东CBD平均为93/元/平方米/月、金水路区域平均为82.3/元/平方米/月、花园路区域平均为82/元/平方米/月。写字楼办公室租赁全国一体化平台的橙办网（www.orangeban.com）工作人员认真比较后发现，郑州甲级写字楼租金目前平均价还是低于100元，也说明该区域的交易活跃度和市场消费能力有限。
其中郑东新区经过近20年的发展，已经日趋成熟，特别近些年高铁、地铁轨道的完善，郑东新区的CBD区域和高铁片区租金较高的原因是因为商务集聚，需求较高等因素相关。郑东新区正在加大高端服务业的引入，未来将会占据商务租赁的头把交椅位置。其中，高铁片区是企业吸纳量最大的区域，加上其物业硬件和未来交通网相比其他区域都提升了一个层次，未来将呈现一枝独秀的面貌。
中原崛起，首看郑州。经查阅2018年郑州写字楼办公室租赁市场报告，我们发现三星电子、阳光城、中国人保、平安科技等知名企业纷纷在郑州大面积选址。
郑州写字楼
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