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中国写字楼产业园发展论坛第十九届年会12月在京举办 2022-11-30 2022年12月21-22日,中国写字楼产业园发展论坛第十九届年会将在北京富力万丽酒店盛大举行,以"迭代与进化:商业办公新势力"为主题,探索新周期下商业办公产品力重塑的新路径,探寻商业地产价值链重构的新模式,携手商业办公新势力共同推动商业地产行业的迭代与进化。  中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月,由房讯网FUNXUN.COM发起,联合全联房地产商会权威主办,已连续成功举办十八届年会,是中国房地产行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛之一!  中国写字楼产业园发展论坛第十九届年会将一如既往地邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及富有远见的金融家,共同探讨房地产最深刻、最前沿的话题,聚焦商业地产行业发展进程,记录并见证中国商业地产历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。  全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯表示,商业地产新周期下,市场各参与方需要以宽广的视角审视当下的商业地产行业包括写字楼、产业园市场发展。当下,挑战与机遇并存,商业地产从业者应强化自身综合实力,在产品打造、运营理念等方面进行有效创新,寻求低碳、环保、高效、可持续的新发展模式;同时在绿色生态、数字化、人性化以及多样化融合赋能下,推动商业办公行业实现前所未有的变革。  重塑产品力 引领行业迭代与进化  2022年以来,国际形势复杂演变以及新冠疫情在全国多地散发等超预期因素冲击,叠加国民经济下行压力加大、增速放缓,尤其是在坚持房住不炒的调控大背景下,"三线四档"和"土地出让两集中"为代表的政策推动房地产行业进入深度调整期。探索新的发展模式,成为促进房地产业良性循环和健康发展的重要路径。  在此背景下,商业地产成为行业转型升级和企业寻求利润增长点的重要赛道,特别是在构建双循环新发展格局的要求下,扩大内需和科技创新为中国商业地产发展提供了新机遇,使其成为行业升级与经济发展的助推器。  然而新周期下,纯粹依靠销售/收租的传统盈利模式,已经不符合行业发展要求,写字楼产业园等资产的管理、运营、买卖、租赁和金融化等,成为行业关注的焦点。尤其是伴随着存量时代加速到来,楼宇空间迎来改造提升的新机遇,在此过程中,行业深度运营的趋势也将得到深化。  刘凯表示,在绿色发展和科技赋能下,加强运营管理标准化和精细化程度,打造软硬兼备的产品力,成为后疫情时代楼宇发展的核心竞争力。传统写字楼已经由最初单纯地为租户提供办公场所,逐步转变成为客户提供全方位的商务解决方案。  一方面,"双碳"战略下,写字楼产业园成为作为绿色建筑的重要应用场景,绿色低碳发展成为行业重要方向;另一方面,数字时代的到来,各类技术创新与应用正在重塑写字楼产业园行业投资、设计、建设、招商、运营、资管等产业链的各个环节,楼宇园区智能化转型同样是行业质量发展的重要方向。  刘凯认为,随着中国经济恢复发展和产业结构调整持续推进,商业地产正处于不断调整、恢复的过程中,将在战略、业态、产品、模式等方面不断突破创新,进而实现行业整体的迭代与进化。新商业、新办公、新园区需求仍将持续增长,市场依旧拥有着巨大发展空间和投资价值。  2022年12月21-22日,探索房地产新的发展模式,推动商业地产行业迭代与进化,中国写字楼产业园发展论坛第十九届年会现场,与您共议"迭代与进化:商业办公新势力"。  重构价值链 推动市场去化与复苏  2022年,在经济放缓和疫情影响下,企业信心和运营以及业务开展都受到了短期影响,也给写字楼产业园租售活动带来了冲击。整体来看,商业地产市场仍旧面临弱现实、强预期的局面,仍旧处于供需僵持博弈阶段。虽然疫情向好使得下半年需求预期回暖,但短期商业地产市场库存高企、行业利润微薄的状况仍然没有改善。  房讯指数报告分析指出,租赁市场方面,上半年全国重点城市净吸纳量下滑,空置率上升,租金水平反弹回升的势头被阻断,依旧在底部空间徘徊企稳;而大宗交易市场信心同样略显不足,观望情绪浓厚,投资活跃度减弱。  而据国家统计局数据,今年上半年全国办公楼待售面积高达3881万平方米,同比增长3.8%。虽然国内写字楼大规模开发热情消退,投资趋于谨慎、理性,但在连续多年的供应高峰下,重点城市的写字楼空置率依旧保持高位水平,租金(售价)水平仍然处于下降通道中。  刘凯认为,商业地产市场整体的下行趋势没有得到根本性扭转,商业地产市场从增量进入存量时代,短期巨量的供应和存量去化依旧是市场需要面对的考验。  一方面,市场进入"总量过剩,结构失衡"的供需状态,商业办公如何从新周期的角度思考并发现机会重构价值链重朔产品力?另一方面,在数字经济与元宇宙新一轮产业布局和科技博弈背景下,商业办公如何实现渠道体系和运营体系的迭代与进化?  2022年12月21-22日,探寻商业地产破局新路径,推动市场去化与复苏,中国写字楼产业园发展论坛第十九届年会现场,与您共议"迭代与进化:商业办公新势力"。  商业办公新势力 寻找商业地产榜样力量  新周期下,商业地产行业面临着深刻的变革。一批财务稳健、产品力出色、运营管控能力较强的商业地产企业和项目在市场上脱颖而出,在获得更多发展机遇的同时,为行业的迭代与进化起到巨大的引领示范作用。  在中国写字楼产业园发展论坛第十九届年会上,将隆重举办2022年中国地产金厦奖颁奖典礼,对市场上涌现出来的优秀商业地产企业和项目进行表彰。  中国地产金厦奖本着"客观公正、全面权威"的评审原则,在用户网民直接投票的基础上,遴选学界、金融界、专业机构专家组成强大的评审阵容,旨在推动中国商业地产行业的国际化发展进程,展示行业优秀成果,记录市场榜样,助力行业发展。  中国地产金厦奖评选最早开始于2004年,每年举办一次,由房讯网联合商业办公建筑综合评价标准委员会举办。目前,已吸引了1000家开发商积极参与,1600000名网民踊跃投票,盛况空前,好评如潮。公信力、影响力、权威性在逐年增强,现已形成"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA 中国地产金厦奖"知名活动品牌。作为一个长期运作的知名品牌,"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA 中国地产金厦奖"评选将以持续性的工作见证中国商办地产的逐渐成长,日益壮大。  本次评选活动将覆盖全国300家主流开发商、投资商,评价体系将延续前十八届"中国地产金厦奖"评选系统的核心,分类推选出写字楼、产业园、地产配套、地产服务等各类别以及其他奖项,它们将成为未来一年中引领中国商业地产发展潮流的核心力量,活动的评选结果也必将引起中国房地产业乃至整个商业社会的广泛关注。  2022年12月21-22日,中国写字楼产业园发展论坛第十九届年会现场,与您共同见证2022年中国地产金厦奖颁奖盛典。
2022年三季度上海办公楼市场回顾与展望 2022-11-30   上海2022年第三季度办公楼市场供应恢复,市场回暖需求逐步回升  2022年第三季度,上海办公楼市场活动回暖,供应恢复,在疫情期间受抑制或延迟的需求在本季度逐步释放。  上海三季度继续出台多项“促发展”、“做增量”的稳增长政策措施,市场预期和信心不断改善,经济回升保持向好势头。我们预计第四季度办公楼市场将持续回归到正常水平。  1 整体租金小幅下降  空置率小幅上升  2 金融及专业服务类企业保持韧性 新兴行业需求扩张  金融服务业和专业服务业依旧保持韧性,同时新兴行业如电竞、新能源汽车需求持续扩张。前滩、徐汇滨江作为新兴子市场受到企业较大关注。  核心区子市场租金和空置率表现  次中心区子市场租金和空置率表现  3 市场具备议价空间  把握推进租赁决策  目前仍未结束的疫情与计划入市的新项目为市场提供了充裕的可选面积,并有一定的议价空间,是各商务区调整租户结构、发展差异化优势的契机 。我们建议租户,对于面积较为稀缺或租金有明确回升态势的片区,仍需加快推进租赁决策。  4 总结与建议  三季度上海办公楼市场呈现租金下行、空置率上升的大环境,建议办公楼业主可以根据自身产品和运营的特点和优势,制定特色化的租赁策略。  对于租户而言,大量新增供应的集中入市为有扩张或整合办公面积的企业提供了理想机会,租户方可借此时机锁定较长租约及谈判优惠的租金方案。
2022年11月上海市梅园商圈写字楼市场租赁情况 2022-11-23 2022年11月上海梅园商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第12名,在写字楼出售商圈热度榜位居第89名,写字楼出租均价5.04元/㎡·天,有下跌趋势,出售价格97339元/㎡,有上涨趋势。2022年11月上海梅园商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第12名,在写字楼出售商圈热度榜中位居第89名,写字楼出租均价5.04元/㎡·天,环比下跌6.32%,写字楼出售价格97339元/㎡,环比上涨1.07%,静态投资回报率约为53年。该商圈共有写字楼楼盘65个,热度较高的楼盘包含:裕景国际商务广场、良丰大厦、金桃大厦、中国人寿金融中心、滨江万科中心、波特营文化创意园、海东大厦、华辰金融大厦、保利广场、金穗大厦。(一)裕景国际商务广场写字楼房源挂牌量为61套,其中写字楼出租为48套,写字楼出租均价4.36元/㎡·天,环比下跌26.72%,写字楼出售均价27458元/㎡,环比上涨3%,静态投资回报率约为17年。地址为浦东东方路69号,楼盘的总层数为36层,建筑面积125500㎡,占地面积3138㎡,标准层面积2156㎡,开间面积104㎡,标准层高4m,开发商为裕景兴业集团 上海齐茂房地产开发有限公司,物业公司为戴德梁行物业管理有限公司,物业费28元/平米·月,停车位地上35个、地下230个。(二)良丰大厦写字楼房源挂牌量为49套,写字楼出售均价25450元/㎡,环比上涨1%。地址为东方路8号,楼盘的总层数为30层,建筑面积31000㎡,占地面积1069㎡,标准层面积980㎡,开间面积100㎡,标准层高2.65m,开发商为良丰集团,物业公司为上海良丰置业发展有限公司,物业费7.88元/平米·月,停车位地上20个、地下30个。(三)金桃大厦写字楼房源挂牌量为39套,其中写字楼出租为5套,写字楼出租均价2.6元/㎡·天,环比下跌21.69%,写字楼出售均价18417元/㎡,环比上涨1%,静态投资回报率约为19年。地址为商城路1900号,楼盘的总层数为12层,建筑面积12000㎡,占地面积3000㎡,标准层高3m,开发商为京都大厦建设发展有限公司,物业公司为上海金桃物业管理有限公司,物业费9元/平米·月,停车位地上20个、地下1个。
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