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写字楼大宗交易频现 2022中国商业地产投资专业展览会促回暖 2022-06-27 　　近月以来，随着北京、上海今年新一轮疫情逐渐平复，复工复产有序开展，商业地产大宗投资市场也显现出回暖趋势，频频传出写字楼物业大宗交易的消息。　　6月20日，中谷物流发布公告，公司全资子公司长琨置业拟以不超过29亿元的价格，收购上海赢湾兆业房地产有限公司100%股权，从而间接持有上海佳兆业金融中心全部产权。　　公开资料显示，上海佳兆业金融中心位于上海陆家嘴国际商务区的核心，总建筑面积约7.8万平方米，其中办公建筑面积约4.7万平方米。在之后发布的补充公告中，中谷物流称不会进入房地产开发经营领域，而是拟将该资产作为自有办公用房使用。　　同样选择在上海出手买楼的自用型买家还有来自内蒙古的能源企业——鄂尔多斯资源股份有限公司。5月20日，该公司发布关于购买办公用房的公告称，拟与关联公司内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团股份有限公司分别以13.45亿元、13.28亿元人民币购买位于上海市静安区山西北路259弄3号、4号写字楼物业及其地下210个停车位。　　资料显示，此次成交物业为华润与信德合作开发的苏河湾中心的一栋独栋办公，写字楼建面约45394.66㎡。买家鄂尔多斯同样在公告中表示，会将该资产用于商业、办公和综合服务。　　不止自用型买家出手，投资型买家近期也动作频频。北京近期传出一宗相当重量级的写字楼大宗交易消息：据媒体于6月中旬报道，远洋集团位于北京市丰台区丽泽商务区的远洋锐中心项目以50.15亿元的总代价出售，交易对手为项目合作方中国平安人寿保险股份有限公司。　　市场分析认为，随着疫情的影响逐步缓解，重点城市大部分商务区的楼宇平均租金已开始实现企稳并逐渐反弹，优质写字楼项目的投资价值愈发凸显，促使投资者信心回升；对于自用买家来说，当前楼宇物业的价格依旧处于低位区间，并且不少开发商和业主为了缓解资金压力出售意愿强烈，给了买家更大的议价空间。以上原因推动了买家的积极出手，从而带动了写字楼大宗交易市场的回暖。　　从市场数据来看，据第一太平戴维斯戴维斯报告，2021年北京大宗投资市场成交金额累计达人民币602.62亿元，是继2017年起，北京大宗交易市场连续五年突破500亿元大关。其中，写字楼成交金额占总投资额的比重达46.2%。　　最新数据则显示，截止到2022年6月15日，北京市场已录得大宗交易成交金额近人民币100亿元，其中写字楼成交金额占比约65%。第一太平戴维斯认为，尽管2022年中，上海和北京疫情有所反复，但中外资机构及自用买家，对核心区域的优质项目仍具有强烈兴趣。　　全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯表示，随着中国经济企稳反弹、疫情平复以及商业地产市场的整体恢复，在回报率不断走高的预期下，投资者信心持续释放，预计未来大宗交易市场活跃度仍有较大的提升空间。　　面对2022年后疫情时代的全新市场环境，开发商、运营商与大中型企业、代理公司、金融机构将如何对接合作，更为有效地促进成交？商业地产供需双方需要一个品牌展示、招商对接、洽谈交易的机会和平台。　　2022年7月29日，在2022中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2022）同期，将举办第十期商办物业大宗交易交流对接会，邀请来自全国各地商会代表、企业代表，与全联房地产商会部分会员包括开发商代表和项目方高管等多方力量，为双方提供一个展示交流、招商交易的平台，聚焦商办物业项目供需双方匹配落地，构建交易对接平台服务机制，满足全国各省市商会企业、机构和投资者的商办物业大宗交易需求。　　2022中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2022）由全联房地产商会联合房讯网主办，全联房地产商会写字楼分会承办，将于7月29日在北京国际财富会议中心启幕，以“商办新世代携手赢未来”为主题，以市场为导向不断探索、不断挖掘商业地产市场中购房者和开发商的深层次需求，为买卖和租赁双方提供深度服务，将为中国商业地产市场的需求释放和加速复苏提供助力。　　全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯表示，2022中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2021）将邀请100家企业和项目，1000家投资机构和代理机构，1000家大中型企业和专业观众，为开发商、运营商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条提供品牌展示、招商对接、洽谈交易的大型优质平台。　　展览会期间，第四届中国商业地产品牌建设论坛、第三届智慧商业建筑发展论坛、第十期商办物业大宗交易对接会将同期举办，邀请百强房企、行业大咖、专家学者、地产精英、投资机构等齐聚一堂，探索新周期下行业新的发展模式，为中国商业地产的高质量发展探寻方向和路径。

时值梅雨季，办公大楼能否开空调？上海疾控回应 2022-06-23 现在上海正值梅雨季节，办公大楼不开空调，在办公室戴口罩非常闷热，怎么办？在6月14日下午举行的上海市疫情防控工作新闻发布会上，上海市疾控中心传染病防治所消毒与感染控制科主任朱仁义表示，为了防止新冠病毒借中央空调气流进行传播，根据国家和上海市疫情防控相关文件要求，办公场所如使用中央空调，应事先清楚空调类型、新风来源和供风范围，保证各单元空气不通过通风系统交叉，可根据以下建议科学使用。开启前，应保持新风口及其周围环境清洁，新风不被污染开启前，应检查过滤器、表冷器、加热(湿)器等设备是否正常运行，风管内表面是否清洁。应对开放式冷却塔、空气处理机组等设备和部件进行清洗、消毒或者更换。应对风管内表面和送风卫生质量进行检测，合格后方可运行。开启后，应加强运行中的管理与维护集中空调通风系统为全空气空调系统时，应当关闭回风阀，以最大新风量运行；如在回风口(管路)或空调箱使用中高效及以上级别过滤装置，或安全有效的消毒装置，可关小回风。如具有混风结构，开启前应关闭系统的混风组件，停止混风模式。集中空调通风系统为风机盘管加新风系统或变制冷剂流量多联式空调系统(以下简称“VRV空调”)加新风系统时，应保证排风系统正常运行；对于大进深房间，应当采取机械排风等措施保证内部区域的通风换气；新风系统宜全天运行。空调为无新风的风机盘管或VRV空调时，应当开门或开窗，加强空气流通。使用中央空调的区域在运营前1小时开启新风系统和排风系统，在运营结束后应确保新风与排风系统继续运行1小时，进行全面通风换气。应增加人员密集办公场所的通风换气频次，在中央空调通风系统使用时，开窗、开门或开启换风扇等换气装置，或者空调每运行2 -3 小时，自然通风20 -30 分钟。应加强对空气处理机组和风机盘管等冷凝水、冷却塔冷却水的卫生管理。应每周对运行的中央空调通风系统的过滤器、风口、空气处理机组、表冷器、加热(湿)器、冷凝水盘等设备和部件进行清洗、消毒或更换。出现阳性感染者或疑似病例，应立即关停当出现新冠抗原或核酸检测异常人员或新冠肺炎确诊病例、疑似病例或无症状感染者时，应立即关停异常人员或感染者活动区域对应的空调通风系统，并在疾控部门的指导下，对上述感染者活动区域内的空调通风系统进行消毒、清洗，经卫生学检验、评价合格后方可重新启用。朱仁义强调，办公楼宇物业应提醒楼宇内的人员减少聚集，坚持“三件套”“五还要”。

上海大型写字楼再现往日繁忙: 互联网、科技企业聚集区网约车订单增多 2022-06-22 东方网记者程琦6月14日报道：昨日起“B站”、携程等多家互联网科技企业员工陆续回岗上班。美团打车数据显示，6月13日，长宁、徐汇、普陀、杨浦、闵行等互联网和科技企业聚集的区域早高峰订单量相比6月1日增长近5倍，打车早高峰时间也相应延长。同时，以上区域晚夜高峰订单量环比翻了3倍多，乘客订单量正在快速恢复。上海大型写字楼逐渐再现往日的繁忙。目前上海静安区220幢重点楼宇复工率已达100%，长宁区内各商务楼宇也已全部复苏。数据显示，6月13日早高峰去往写字楼的订单数量较6月1日增长294%，写字楼晚夜高峰出发订单量增长177%。不过随着美团打车基本实现上海全城的正常运营，用户打车等待响应时长却缩短了近1分钟。记者了解到，近日来收到场所码的打车司机频频“爆单”，司机王师傅告诉记者，最近明显感觉互联网公司的乘客变多了，乘客都有通勤5折券，“对我们来说，打车的（乘客）多了单子自然也就多了，特别是国正中心、凌空SOHO、金虹桥商场、漕河泾等区域单子集中。”“目前我们正在车内放置包括滴露免洗抑菌洗手液、滴露卫生湿巾和口罩在内的安心出行礼包，乘客可以免费领取。”美团打车上海负责人表示，“平台已组织对车辆进行系统性消杀，师傅们也将按照规定做好防护，落实出车‘抗原+核酸’核验、‘一单一消毒’、‘一客一通风’等防疫措施，请大家放心乘车”。此外，美团打车线下9个“穿梭式”防疫消毒处从6月1日起已陆续开放，无差别面向所有上海司机免费提供服务，同时美团注册网约车司机可根据消杀点现场工作人员指引，在部分站点免费领取到7日抗原检测试剂和防疫物资，守护司乘安心出行每一程。

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