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办公楼监控系统解决方案办公楼安防监控方案设计 2020-02-19 　　一、概述　　本工程总建筑面积：80616m，其中地上：59848m，地下：20768m。地上二十九层，裙房四层，地下三层，建筑总高度129.9米.主要功能为金融类商务写字楼。　　地下三层为车库、消防泵房、生活水泵房、制冷机房等，地下二层为车库、变配电室、柴油机房及设备用房，地下一层为营业厅、厨房、餐厅，一层至四层为商业、办公、会议室、数据机房、档案室等。消防控制中心设于地下一层有直接对外出口。地下二层设有弱电进线间。　　本工程根据使用功能现设计两套安全防范系统。即一层至十四层为一套安全防范系统(地下一层的营业厅不在本次设计范围内)，其他楼层为一套安全防范系统。其中主楼监控中心设置在一层重控室，其他部分的监控中心设置在地下一层消防安防广播室。两套系统既可以相互独立工作也可以根据使用需求，经过授权后实现两中心的互联。　　本工程安全技术防范系统设计包括以下内容：　　1. 入侵报警系统　　2.视频安防监控系统　　二、入侵报警系统　　1. 系统根据本项目的建筑特点，对大楼内部重要区域如：重控室、消防安防广播室、主副食加工等进行防范，不同的防范区域运用不同的防范手段，达到交叉管理，重点防范的目的，并且系统能独立运行，可实现异地报警。　　2. 系统采用紧急报警按钮、玻璃破碎探测器等前端设备，构成点、线、面的空间组合防护网络。　　3. 系统采用总线通讯模式，可对设备运行状态和信号传输进行检测，并对故障能及时报警。　　4. 每条总线距离不超过1200米，超过则按多条总线考虑。　　5. 系统具有防破坏报警功能。　　6. 入侵报警系统不得有漏报警。　　7. 在设防状态下，当探测器探测到有入侵发生时，报警控制设备应显示出报警发生的区域，当多路探测器同时报警时，报警控制设备应依次显示出报警发生的区域并发出声、光报警信息，报警信息应能保持到手动复位，报警信号应无丢失。报警发生后，系统应能手动复位，不应自动复位。　　8. 在撤防状态下，系统不应对探测器的报警状态做出响应。　　9. 在设防或撤防状态下，当入侵探测器机壳、报警控制器机盖被打开时，当报警信号传输线被断路、短路时，当探测器电源线被切断时，报警控制设备上应发出声、光报警信息，报警信息应能保持到手动复位，报警信号应无丢失并能自动调出报警平面，显示故障点位，系统对报警事件具有记录功能。　　10. 在安防控制室内设置紧急报警按钮紧急报警按钮采用不可自动复位按钮，具有防误触　　发措施，被触发后能自锁。　　11. 系统供电暂时中断，恢复供电后，系统应不需设置即能恢复原有工作状态。　　三、视频安防监控系统　　本设计采用IP摄像机(电梯摄像机除外)+安防专网传输+网络存储服务器+IP管理平台(包括操作、管理等)+电视墙显示的分布式数字网络视频安防监控系统，完成图像采集、传输、管理、存储、显示、回放等完整的视频监控功能，安防控制室内电视墙视频画面按照五级损伤制，其实时图像显示不低于四级，录像回放画面不低于三级。　　1. 监控点位设置：　　1.1 在建筑物周界设置室外枪式摄像机及一体化快球摄像机;　　1.2 在地下车库主要设置枪式摄像机;　　1.3 在建筑物外围设置室外一体化快球并在主要的出入口设置固定枪式摄像机用以辅助重点监控;　　1.4 在建筑物人员流动较多的场所如入口大厅、员工餐厅等设置一体化快球摄像机;　　1.5 在建筑物内走廊、电梯厅、楼梯前室、监控中心等场所主要设置半球摄像机;　　1.6 在电梯轿厢内设置电梯摄像机;　　2. 传输方式及系统架构：　　2.1 数字视频安防监控系统采用TCP/IP通讯方式，每个摄像机对应分配一个独立的IP地址。　　2.2 本次设计在楼层弱电间放置楼层接入交换机，具体放置楼层详见系统图。　　2.3 建筑物周界摄像机由于传输距离较远采用四芯室外光纤传输视频信号至楼层弱电间。　　2.4 室内IP摄像机到楼层弱电间之间水平线缆，采用六类UTP电缆。　　2.5 电梯摄像机通过视频线缆将视频信号传输至视频编码器后经由六类线缆传输至楼层弱电间。　　2.6 楼层弱电间到安防监控中心机房之间垂直干线，采用室内多模光纤。一层至十四层垂直干线汇聚至一层重控室，其他楼层弱电间垂直干线汇聚至地下一层消防安防广播室。　　3. 供电：前端枪式、半球摄像机采用POE供电(部分室外周界摄像机采用交流电至前端摄像机变压或整流供电)，一体化快球采用交流24V电源供电。　　4. 录像要求：所有摄像点可同时录像,并具有防篡改功能，录像存储时间不少于30Dayx24H，录像帧数不少于25帧/秒，录像分辨率不低于1080P。　　5. 显示及控制要求：监控中心能够对前端摄像机进行灵活切换、控制。监控中心能够同时在电视墙实时显示重点监视区域的监控画面并具备突出显示画面的功能，其余监控画面可切换调用显示，显示屏上必须有时间/日期/及监控地点显示，监视图像信息应具有原始完整性。本次设计在一层重控室设置12台32寸监视器加4台46寸液晶拼接单元组成的电视墙，在地下一层的消防安防广播室设置18台32寸监视器加4台46寸液晶拼接单元组成的电视墙。　　橙办网，专注于上海写字楼租赁市场，提供真实上海写字楼出租、办公室租赁信息!专业联合办公，写字楼租赁平台。橙办网为所有用户提供一站式选址服务。上海企业选址，办公室租赁，就上橙办网。咨询电话：4008-700-758。

高端写字楼九大个性化物业服务盘点 2020-02-19 　　在先进的物业管理模式不断延伸和逐步升级过程中，高端写字楼的物业服务企业的工作也从开始的被动模式化进程，向智能化、个性化定制方向发展。如今，越来越多的“私人订制”式物业服务涌现出来，在给生活提供便捷的同时，也增加了物业服务企业和业主之间的信任。　　那么，那些高端商业项目里有哪些高大上的个性化服务呢?下面，得仔就带大家随意感受一下!　　人工智能　　你听说过机器人管家吗?伴随着国内经济、人工智能的发展、高端商务人群的出现，传统的物业服务越来越不足跟进日益变化的现代，物业服务企业整体服务理念、水平的提升，智能管理、精英管理将被更多高端商务楼宇所需要。　　事实上，机器人管理酒店已在一些地方实现。位于美国硅谷库比蒂诺的雅乐轩酒店，住客总是点名要求一名叫“阿洛”的机器人亲自上门提供服务。“阿洛”会自动搭乘电梯、走到住客面前与之交谈，送餐、递上毛巾、洗漱用品。　　未来机器人对写字楼展开站岗、巡逻、安全维护等服务会成为可能。通过机器人管家让客户服务变得智能和有趣，想想都有点小激动呢!　　移动办公　　需求决定着服务，对于追求生活、工作品质的高端商务群体而言，科技化、智能化、软实力化、绿色生态的办公环境是他们想要的。　　移动办公位，使你无惧出差，随时随地办公。早前微软采用称为WAP(Workplace Advantage Program)“标准优化工作环境”政策来打造的新办公室，“工作无定所”大概是它与其他公司最大的区别了。从小员工到大boss，每天上班前第一件事就是用手机登录系统，给自己挑个上班位子，让每天的工作环境都充满新鲜感。　　商务会议　　在科技与互联网的延伸和构建下，智能化理念和设计帮助高端写字楼营造智慧、科技、5A甲级、绿色的办公环境，利用超一流的硬件及软件配套为企业和员工打造舒适的办公、休闲、娱乐、生态环境，实现高智能化、生态化与个性化并存的高端办公场所。　　利用三屏网真系统，结合视频语音平台，构建媲美face to face的商务沟通;在系统投射的真人模拟环境下实时对话，开展商务会议，让你不用匆忙赶场即可参加各种紧急会议，系统还会对会议内容自动进行记录和分析哦。　　智能停车　　“信息的不通畅，造成了已有宝贵停车资源的浪费”，停车难是一个问题。“互联网+停车”究竟如何实现?　　当高端物业服务企业，利用大数据完成对车位的精细化管理，通过手机APP实时掌控、发布停车场空满信息和空车位优惠信息，既盘活了停车场资源，也提高了车辆出场效率。　　在物业服务企业完善智能车牌识别计费系统、停车运营云平台系统、收费员版APP系统以及用户端APP系统的开发后，未来高端写字楼停车难问题将彻底得以解决。　　采购装潢　　物业服务企业针对入住高端写字楼的客户，挖掘需求并开展订制服务业务。适合写字楼项目开展的订制服务多样，办公室的装修选材、设计以及施工便是其中实际可行的。　　随着智慧办公、云办公、绿色生态办公、低碳节能建筑等关键词越来越多地出现在公众的视野中，物业服务企业对项目入住企业、入住企业对于自身办公环境的装潢、设计有着越来越高的期望。对此，接受入住企业的委托，代理企业办公环境的打造成为物业服务企业能提供的重要服务。　　活动策划　　针对入住企业的推广宣传需求，如企业文化活动、文化节、艺术沙龙、演讲、音乐、知识竞赛、公益活动等，物业服务企业可受委托，协助企业策划整个活动流程，推广方案等。　　对于礼仪队伍、安保队伍，特殊场地的选择，如健身房、游泳池、咖啡吧等休闲娱乐设施，物业服务企业均可全权代理操办，更包括企业案场服务形象打造、广告活动策划及推广、活动组织、用餐接待、安排接送、考察旅游等一系列专业、系统的服务。　　投资理财　　作为传统的资金密集型行业，商业地产与金融市场的联姻一直广泛而密切。而作为高端写字楼项目的管理者，物业服务企业拥有着得天独厚的企业资源和市场资本。　　中国金融资本市场包括了保险、证券、基金、银行、互联网金融、风险投资等多个门类，从国内外众多物业服务企业转型案例来看，尽管众多企业转型金融战略的路径千差万别，但保险和互联网金融是穿插其中的最核心战场。　　构建业主充值、预付物业费等平台，以年化收益、“众筹”的形式通过理财收益冲抵物业费等优惠服务回馈业主或者企业。同时，伴随着O2O平台的搭载，互联网金融的完善，企业或业主可直接展开线上投资、理财，享受物业服务企业提供的更多优惠回馈服务。　　生态餐厅　　没有健康营养食堂的写字楼还能叫高端写字楼吗?对于工作、生活在高端写字楼的企业白领来说，头脑风暴、工作忙碌后，急需美食来填补身体能量。　　对此，物业服务企业推出生态健康餐厅，通过对食品货源的严格把控，针对农药检测、病媒生物防制、营养和健康干预等方面的安全苛求，保证食物有机天然无添加。　　同时，餐厅服务还将定期对写字楼内白领提供健康体检，营养师、健康医师等咨询服务，真正为写字楼内白领安全、健康着想，解决日常生活所需。　　健身锻炼　　立足健身产业，不仅仅是传递健身这一简单理念，更力求将高雅、愉悦、放松、享受的健康理念渗透至写字楼内人士的工作及生活当中，满足高端商务人群的健身所需。　　对于工作一天的白领来说，下班后的健身房怎能说不是一个好去处呢!物业服务企业针对企业锻炼人群，为其提供专业的健身设施服务，真正使得企业员工工作和休闲两不误，实现自身物业服务的增值。　　从传统物业满足人们的基本生活需求，到未来物业更多地满足人们的心理需求和精神需求，高端物业服务正向着更贴心、更人性的方向发展。相信，未来高端写字楼物业服务将走得更远。　　橙办网，专注于上海写字楼租赁市场，提供真实上海写字楼出租、办公室租赁信息!专业联合办公，写字楼租赁平台。橙办网为所有用户提供一站式选址服务。上海企业选址，办公室租赁，就上橙办网。咨询电话：4008-700-758。

怎样的设计才能让办公室更高档 2020-02-19 　　如今作为一个现代的办公室，首要的就是办公室的装修设计已经成为了公司的一个基本形象的宣传手法。对于高档的办公室装修设计来说又是不同于一般的写字楼的小型办公室设计，就从最基本的装修材质与材料的选购也是大有区别，所以要想将办公室装修设计成高档的办公室，那么选择一间好的装修公司和设计出一个高档办公室装修图片就是必不可少的。　　那么到底高档的办公室装修是由哪些部分组成的呢?一般来讲，现代的高档办公室由接待区、会议室、总经理办公室、财务室、员工办公区、机房、贮藏室、茶水间、机要室等等来组成的。不同的区域在办公室当中扮演者不同的角色与功能。　　其中高档办公室的接待区主要由接待台、企业标志、招牌、客人等待区等部分组成。接待区是一个企业的门脸，其空间设计要反映出一个企业的行业特征和企业管理文化。由于接待区是办公空间中是最重要也是最先引入眼帘的一个空间，所以它是高档办公室装修图片的重点。　　再者，就是对于会议室来说，一般每个企业都有一个独立的会议空间。因为会议室都是用来接待客户和企业内部员工培训和会议之用。所以在会议室的设计当中，一般都会摆放电视柜、能反映企业业绩的锦旗、奖杯、荣誉证书、与名人合影照片等等，以展示公司的过往的荣誉业绩以及实力，给客户留下一种深刻的印象。　　最后就是总经理办公室，在现代高档办公室设计时也是一个重点。一般由会客或者休息区和办公区两部分组成。在高档办公室装修图片一般都可以看到会客区是由小会议桌、沙发茶几家组成，办公区由书柜、板台、板椅、客人椅组成。空间内要反映总经理的一些个人爱好和品味，同时要能反映出企业文化的特征。在布局总经理办公室的位置时，还要考虑当地的一些风水问题。尽可能地避免出现背对客户的状况，因为背对客户会体现出公司对客户的不尊重。所以在进行设计的时候要尽可能地使整个办公空间的座朝向一致，体现出一种一致的企业文化。　　另外上述也有提到在进行高档办公室的装修设计时，装修的材料与一般的办公室装修是区别的。就从办公室的墙面装修当中就可充分地体现出来。装修的时候一般采用墙纸或乳胶漆，墙面采用墙纸会显得比乳胶漆要高档一些。而且墙纸和乳胶漆的颜色要选用较一些比较明快的色调，注意不能选用催眠的色调，这样一来，便可以通过室内的色调让每个员工能保持高度的工作热情。所以在一个好的高档办公室装修图片可以使装修设计在真正实施的时候更加鱼如得水，免去了许多不必要的麻烦，从而让办公室提升了整一个层次。　　首先、高档办公室装修中的座位朝向问题：尽可能避免背对客人的状况，因为背对客人会体现出主人对客人的不尊重;尽可能使整个办公空间的座朝向一致;当不能做到时，要保证办公空间中主要领导的座位朝向是一致的，设计文化中要体现齐心协力一同作战的企业文化;　　其次、进行办公室装修隐蔽工程时，电气综合布线：一般电气综合布线在天面、墙体里进行;但也有部分高档办公楼会在地面利用线槽和网络砖等形式进行综合布线;　　再次、资料室中宜采用大容量的路轨移动文件柜;保证在有限的空间里贮藏更多的文件资料;　　之四、会议室和总经理办公室中客人椅的选择：要选择不能摇摇晃晃的座椅。一来保证会议的严肃;二来保证客人对总经理的尊重;　　之五、高档办公室的装修配套设计：配套设计包括活动家具、窗帘、画盆景等：活动家具最重要的一点是突出了整个办公空间的等级制;家具规格的大小、活动屏风的高矮、办公位置的设置能体现该位置办公人员在企业的职位大小。在办公空间中，窗帘一般会选用垂直百叶帘，卷帘只有在会议室和总经理办公空间中才出现;垂直布帘原则上不宜用在办公空间中;　　最后、办公室装修中的隔断高度的设置：对于高档办公室中干式隔断的高度从经济的角度讲是有分别的：总经理办公室、会议室、机房和财务室的隔断一般要做到结构顶，而其他房间可做到假天花顶往上下100mm即可。对于建筑层高在3.5米以下的办公楼，其间的干式石膏板隔断龙骨可采用50系列的;当建筑层高高于3.5米时，干式石膏板隔断的龙骨采用75系列的;对于现金流量较大的财务室，为了安全起见，石膏板隔断中还要采用镀锌钢板作为衬垫;对于装修后需挂画的位置在装修设计时，还得考虑日后安装画等装饰品预埋在隔断内的小木方等材料。　　橙办网，专注于上海写字楼租赁市场，提供真实上海写字楼出租、办公室租赁信息!专业联合办公，写字楼租赁平台。橙办网为所有用户提供一站式选址服务。上海企业选址，办公室租赁，就上橙办网。咨询电话：4008-700-758。

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