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华声国际大厦 “华声国际大厦”,位于建国商圈、东二环畔,是第一使馆界内的涉外商贸大厦,它“越野者俱乐部”正式结成“自由联盟”,携手打造“自由、无界、信任、超越”的精神理念,在北京,首次将商贸企业精神运用最为直观的方式向公众展示出来。同时,华声国际大厦出类拔萃的使馆界地标形象、近90米高挺拔巨擘、使馆区涉外商贸资源集中、空间自由分割、国际化5A智能设施配备、大手笔“国际财富之门”主题商贸大堂、完备配套服务商铺商业空间预留等优势,全方位吸引区域内被誉为“国际自由族”的对外商贸企业家的关注目光。 MORE >

新闻资讯 NEWS

2022年11月上海市梅园商圈写字楼市场租赁情况 2022-11-23 2022年11月上海梅园商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第12名,在写字楼出售商圈热度榜位居第89名,写字楼出租均价5.04元/㎡·天,有下跌趋势,出售价格97339元/㎡,有上涨趋势。2022年11月上海梅园商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第12名,在写字楼出售商圈热度榜中位居第89名,写字楼出租均价5.04元/㎡·天,环比下跌6.32%,写字楼出售价格97339元/㎡,环比上涨1.07%,静态投资回报率约为53年。该商圈共有写字楼楼盘65个,热度较高的楼盘包含:裕景国际商务广场、良丰大厦、金桃大厦、中国人寿金融中心、滨江万科中心、波特营文化创意园、海东大厦、华辰金融大厦、保利广场、金穗大厦。(一)裕景国际商务广场写字楼房源挂牌量为61套,其中写字楼出租为48套,写字楼出租均价4.36元/㎡·天,环比下跌26.72%,写字楼出售均价27458元/㎡,环比上涨3%,静态投资回报率约为17年。地址为浦东东方路69号,楼盘的总层数为36层,建筑面积125500㎡,占地面积3138㎡,标准层面积2156㎡,开间面积104㎡,标准层高4m,开发商为裕景兴业集团 上海齐茂房地产开发有限公司,物业公司为戴德梁行物业管理有限公司,物业费28元/平米·月,停车位地上35个、地下230个。(二)良丰大厦写字楼房源挂牌量为49套,写字楼出售均价25450元/㎡,环比上涨1%。地址为东方路8号,楼盘的总层数为30层,建筑面积31000㎡,占地面积1069㎡,标准层面积980㎡,开间面积100㎡,标准层高2.65m,开发商为良丰集团,物业公司为上海良丰置业发展有限公司,物业费7.88元/平米·月,停车位地上20个、地下30个。(三)金桃大厦写字楼房源挂牌量为39套,其中写字楼出租为5套,写字楼出租均价2.6元/㎡·天,环比下跌21.69%,写字楼出售均价18417元/㎡,环比上涨1%,静态投资回报率约为19年。地址为商城路1900号,楼盘的总层数为12层,建筑面积12000㎡,占地面积3000㎡,标准层高3m,开发商为京都大厦建设发展有限公司,物业公司为上海金桃物业管理有限公司,物业费9元/平米·月,停车位地上20个、地下1个。
一季度重点城市写字楼市场复苏预期减弱 租金下行 2022-11-22 仲量联行日前发布一季度中国40城办公楼市场指数及40城办公楼市场数据指出,各城市办公楼市场差距显着,中资企业下沉将带动均衡发展;1、2月复苏推动指标回暖,3月疫情影响市场情绪。  数据显示,租金方面,全国20个重点城市中约有三分之二的城市甲级租金环比下降。其中,超过半数的城市处于正负1%的正常波动区间。多数城市受到春节淡季和疫情防控影响,市场复苏预期减弱,租金呈下行趋势。  空置率方面,全国20个重点城市中有9个城市的甲级写字楼空置率水平仍高于30%,面临较大去化压力;7个城市处于20%-30%的可控区间,以长三角城市为主;另有4个城市(北京、上海、广州、成都)基本上长期维持在20%以内的健康水平。 据戴德梁行数据,三季度,上海甲级写字楼净吸纳面积23.7万平方米,环比上扬208.3%。三季度共计新增建筑体量27.7万平方米。基于后市供应压力及经济放缓下需求走势的不确定性,写字楼租金价格继续下探,三季度全市甲级写字楼平均租金8.16元/平方米/天,环比二季度下滑0.37%。
2022年三季度上海办公楼市场回顾与展望 2022-11-18   上海2022年第三季度办公楼市场供应恢复,市场回暖需求逐步回升  2022年第三季度,上海办公楼市场活动回暖,供应恢复,在疫情期间受抑制或延迟的需求在本季度逐步释放。  上海三季度继续出台多项“促发展”、“做增量”的稳增长政策措施,市场预期和信心不断改善,经济回升保持向好势头。我们预计第四季度办公楼市场将持续回归到正常水平。  1 整体租金小幅下降  空置率小幅上升  2 金融及专业服务类企业保持韧性 新兴行业需求扩张  金融服务业和专业服务业依旧保持韧性,同时新兴行业如电竞、新能源汽车需求持续扩张。前滩、徐汇滨江作为新兴子市场受到企业较大关注。  核心区子市场租金和空置率表现  次中心区子市场租金和空置率表现  3 市场具备议价空间  把握推进租赁决策  目前仍未结束的疫情与计划入市的新项目为市场提供了充裕的可选面积,并有一定的议价空间,是各商务区调整租户结构、发展差异化优势的契机 。我们建议租户,对于面积较为稀缺或租金有明确回升态势的片区,仍需加快推进租赁决策。  4 总结与建议  三季度上海办公楼市场呈现租金下行、空置率上升的大环境,建议办公楼业主可以根据自身产品和运营的特点和优势,制定特色化的租赁策略。  对于租户而言,大量新增供应的集中入市为有扩张或整合办公面积的企业提供了理想机会,租户方可借此时机锁定较长租约及谈判优惠的租金方案。
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